1435 Rue Insignes · Québec
Valeur estimée
462 100 $
Unifamiliale · 3 880 $/m² · 119,1 m² · constr. 2011 · terrain 275,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,4 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349109728590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378725
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23027349109728590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
446 200 $
$/m² médian
4 413
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1614, rue Iberville, Québec 2026-07-09 · 362 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 289 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 456 639 $ Poids 88 % |
| 2 | 1373, rue Eurêka, Québec 2026-05-29 · 424 m · Vendu 435 000 $ (3 863 $/m²) 112,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +12 556 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 496 541 $ Poids 87 % |
| 3 | 1466, rue des Insignes, Québec 2025-08-29 · 76 m · Vendu 412 000 $ (3 436 $/m²) 119,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 021 $ · Ajust. superficie −1 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 647 $ Poids 78 % |
| 4 | 1417, rue de l'Estérel, Québec 2025-10-10 · 249 m · Vendu 579 000 $ (4 617 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie −14 544 $ · Ajust. âge +26 055 $ | 644 162 $ Poids 77 % |
| 5 | 1407, rue des Impératrices, Québec 2025-08-27 · 127 m · Vendu 409 000 $ (3 280 $/m²) 124,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 774 $ · Ajust. superficie −9 184 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 474 490 $ Poids 74 % |
| 6 | 1361, rue Galier, Québec 2026-02-03 · 542 m · Vendu 429 990 $ (3 959 $/m²) 108,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +35 279 $ · Ajust. superficie +20 787 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 473 156 $ Poids 72 % |
| 7 | 1326, rue Esmeralda, Québec 2026-07-16 · 518 m · Vendu 707 000 $ (6 727 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 088 $ · Ajust. âge +7 070 $ | 761 158 $ Poids 71 % |
| 8 | 1318, rue de l'Équille, Québec 2025-10-01 · 610 m · Vendu 478 000 $ (3 743 $/m²) 127,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie −16 096 $ · Ajust. âge +4 780 $ | 510 977 $ Poids 63 % |
| 9 | 1486, rue des Immortelles, Québec 2026-05-27 · 58 m · Vendu 510 000 $ (5 172 $/m²) 98,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +53 017 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 620 448 $ Poids 61 % |
| 10 | 1303, rue Esméralda, Québec 2025-05-30 · 613 m · Vendu 498 000 $ (4 220 $/m²) 118 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 503 $ · Ajust. superficie +2 321 $ · Ajust. âge +2 490 $ | 547 314 $ Poids 57 % |
| 11 | 1494, rue de l'Empire, Québec 2026-07-02 · 735 m · Vendu 350 000 $ (3 418 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 540 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 540 $ Poids 57 % |
| 12 | 1418, rue Éliot, Québec 2025-10-10 · 644 m · Vendu 370 000 $ (3 484 $/m²) 106,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +22 472 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 463 757 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.