1470 Rue Immortelles · Québec
Valeur estimée
448 200 $
Unifamiliale · 5 710 $/m² · 78,5 m² · constr. 1989 · terrain 476,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
476,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 250 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349109835310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271705
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
172 000 $
Rôle antérieur
250 000 $
ID provincial
23027349109835310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
458 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 383
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, rue des Impératrices, Québec 2026-06-05 · 103 m · Vendu 373 000 $ (4 921 $/m²) 75,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +6 643 $ · Ajust. âge −5 595 $ | 378 752 $ Poids 96 % |
| 2 | 1305, rue de l'Indigo, Québec 2026-02-02 · 148 m · Vendu 445 000 $ (5 542 $/m²) 80,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −4 988 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 474 298 $ Poids 91 % |
| 3 | 1286, rue des Insignes, Québec 2026-02-25 · 378 m · Vendu 411 000 $ (5 422 $/m²) 75,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +7 320 $ · Ajust. âge −4 110 $ | 447 930 $ Poids 86 % |
| 4 | 1442, rue Éliot, Québec 2026-04-27 · 566 m · Vendu 455 000 $ (5 624 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −6 749 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 473 548 $ Poids 83 % |
| 5 | 1472, rue Éliot, Québec 2026-02-26 · 472 m · Vendu 455 000 $ (5 569 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −8 911 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 490 245 $ Poids 83 % |
| 6 | 1508, rue Éliot, Québec 2026-05-29 · 378 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −16 368 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 372 224 $ Poids 80 % |
| 7 | 1535, rue de l'Everest, Québec 2026-07-16 · 657 m · Vendu 280 000 $ (3 743 $/m²) 74,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 925 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 312 125 $ Poids 79 % |
| 8 | 1531, rue de l'Everest, Québec 2026-04-17 · 661 m · Vendu 280 000 $ (3 670 $/m²) 76,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +4 037 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 319 204 $ Poids 79 % |
| 9 | 1438, rue Éliot, Québec 2026-02-03 · 580 m · Vendu 470 000 $ (5 753 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −9 204 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 506 407 $ Poids 77 % |
| 10 | 1333, rue d'Érié, Québec 2026-06-22 · 464 m · Vendu 495 000 $ (5 600 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −27 718 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 428 974 $ Poids 70 % |
| 11 | 1493, rue Éliot, Québec 2025-08-07 · 438 m · Vendu 134 173 $ (1 671 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −1 504 $ · Ajust. âge +9 392 $ | 153 141 $ Poids 69 % |
| 12 | 1470, rue Éliot, Québec 2026-06-22 · 485 m · Vendu 435 000 $ (4 860 $/m²) 89,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −26 732 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 420 278 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.