1474 Rue Immortelles · Québec
Valeur estimée
487 600 $
Unifamiliale · 5 516 $/m² · 88,4 m² · constr. 1989 · terrain 478,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,4 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
351 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349109946610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271707
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027349109946610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
484 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 51 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1508, rue Éliot, Québec 2026-05-29 · 391 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +5 530 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 394 121 $ Poids 91 % |
| 2 | 1333, rue d'Érié, Québec 2026-06-22 · 480 m · Vendu 495 000 $ (5 600 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 456 692 $ Poids 90 % |
| 3 | 1470, rue Éliot, Québec 2026-06-22 · 499 m · Vendu 435 000 $ (4 860 $/m²) 89,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −2 673 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 444 337 $ Poids 89 % |
| 4 | 1329, rue d'Israël, Québec 2026-06-02 · 534 m · Vendu 420 000 $ (4 646 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −4 646 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 456 350 $ Poids 86 % |
| 5 | 1503, rue des Impératrices, Québec 2025-11-14 · 322 m · Vendu 560 000 $ (6 120 $/m²) 91,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −9 486 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 588 343 $ Poids 80 % |
| 6 | 1305, rue de l'Indigo, Québec 2026-02-02 · 139 m · Vendu 445 000 $ (5 542 $/m²) 80,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +22 444 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 501 729 $ Poids 80 % |
| 7 | 1346, rue D'Ibérie, Québec 2025-11-20 · 497 m · Vendu 65 000 $ (737 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +74 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 74 665 $ Poids 77 % |
| 8 | 1472, rue Éliot, Québec 2026-02-26 · 485 m · Vendu 455 000 $ (5 569 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +18 657 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 517 812 $ Poids 77 % |
| 9 | 1261, rue des Insignes, Québec 2026-02-24 · 381 m · Vendu 575 000 $ (5 952 $/m²) 96,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −24 405 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 548 896 $ Poids 77 % |
| 10 | 1407, rue de l'Empire, Québec 2026-08-13 · 781 m · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 433 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 493 333 $ Poids 76 % |
| 11 | 1457, rue d'Écosse, Québec 2026-06-19 · 624 m · Vendu 514 000 $ (5 399 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −18 357 $ · Ajust. âge +5 140 $ | 507 264 $ Poids 76 % |
| 12 | 1442, rue Éliot, Québec 2026-04-27 · 581 m · Vendu 455 000 $ (5 624 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +21 091 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 501 388 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.