1449 Rue Everest · Québec
Valeur estimée
388 800 $
Unifamiliale · 3 760 $/m² · 103,4 m² · constr. 1977 · terrain 334,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,4 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 000 $
Rôle antérieur 187 000 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349111788110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270754
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
187 000 $
ID provincial
23027349111788110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
215
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 440
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1425, rue de l'Everest, Québec 2026-06-01 · 73 m · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 603 $ Poids 98 % |
| 2 | 1541, rue Emerson, Québec 2026-06-22 · 520 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +12 859 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 468 718 $ Poids 83 % |
| 3 | 1292, rue des Eskers, Québec 2026-06-30 · 697 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −7 820 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 340 034 $ Poids 78 % |
| 4 | 1082, rue de l'Embâcle, Québec 2026-06-19 · 742 m · Vendu 593 000 $ (5 966 $/m²) 99,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +11 932 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 553 109 $ Poids 76 % |
| 5 | 1409, rue Émerson, Québec 2025-10-23 · 471 m · Vendu 441 000 $ (4 061 $/m²) 108,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie −10 558 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 427 206 $ Poids 73 % |
| 6 | 1317, rue d'Europe, Québec 2026-08-03 · 674 m · Vendu 497 000 $ (5 276 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 270 $ · Ajust. âge −24 850 $ | 496 420 $ Poids 72 % |
| 7 | 1361, rue d'Europe, Québec 2026-08-06 · 697 m · Vendu 430 406 $ (4 589 $/m²) 93,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 025 $ · Ajust. âge −21 520 $ | 430 911 $ Poids 70 % |
| 8 | 1275, rue de l'Étrave, Québec 2026-04-15 · 840 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +21 621 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 520 139 $ Poids 64 % |
| 9 | 1171, rue de l'Etna, Québec 2026-06-26 · 936 m · Vendu 460 000 $ (4 699 $/m²) 97,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +12 921 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 432 722 $ Poids 64 % |
| 10 | 1092, rue de l'Embâcle, Québec 2025-10-06 · 705 m · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +12 889 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 588 633 $ Poids 64 % |
| 11 | 1291, rue de l'Esplanade, Québec 2026-07-20 · 637 m · Vendu 452 000 $ (5 022 $/m²) 90 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 649 $ · Ajust. âge −20 340 $ | 465 309 $ Poids 64 % |
| 12 | 1499, rue Émond, Québec 2026-07-20 · 344 m · Vendu 445 000 $ (5 109 $/m²) 87,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 639 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 442 139 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.