1478 Rue Empire · Québec
Valeur estimée
376 500 $
Unifamiliale · 3 677 $/m² · 102,4 m² · constr. 1978 · terrain 334,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
334,5 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 000 $
Rôle antérieur 191 000 $ +33.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349112098610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271621
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
23027349112098610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
458 501 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1494, rue de l'Empire, Québec 2026-07-02 · 49 m · Vendu 350 000 $ (3 418 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 000 $ Poids 99 % |
| 2 | 1425, rue de l'Everest, Québec 2026-06-01 · 158 m · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −1 765 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 369 663 $ Poids 97 % |
| 3 | 1457, rue d'Écosse, Québec 2026-06-19 · 83 m · Vendu 514 000 $ (5 399 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +19 437 $ · Ajust. âge −23 130 $ | 516 788 $ Poids 91 % |
| 4 | 1541, rue Emerson, Québec 2026-06-22 · 621 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +10 679 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 468 664 $ Poids 81 % |
| 5 | 1418, rue Éliot, Québec 2025-10-10 · 296 m · Vendu 370 000 $ (3 484 $/m²) 106,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −6 620 $ · Ajust. âge −12 950 $ | 384 715 $ Poids 77 % |
| 6 | 1482, rue de l'Empire, Québec 2025-07-03 · 12 m · Vendu 340 000 $ (3 320 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 357 938 $ Poids 72 % |
| 7 | 1468, rue de l'Empire, Québec 2025-06-30 · 25 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 324 773 $ Poids 71 % |
| 8 | 1082, rue de l'Embâcle, Québec 2026-06-19 · 849 m · Vendu 593 000 $ (5 966 $/m²) 99,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +8 949 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 550 126 $ Poids 71 % |
| 9 | 1292, rue des Eskers, Québec 2026-06-30 · 821 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −9 557 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 340 171 $ Poids 70 % |
| 10 | 1407, rue de l'Empire, Québec 2026-08-13 · 153 m · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 402 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 505 002 $ Poids 69 % |
| 11 | 1317, rue d'Europe, Québec 2026-08-03 · 800 m · Vendu 497 000 $ (5 276 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 632 $ · Ajust. âge −22 365 $ | 496 267 $ Poids 68 % |
| 12 | 1291, rue de l'Esplanade, Québec 2026-07-20 · 587 m · Vendu 452 000 $ (5 022 $/m²) 90 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 138 $ · Ajust. âge −18 080 $ | 465 058 $ Poids 68 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.