1495 Rue Empire · Québec
Valeur estimée
434 100 $
Unifamiliale · 4 613 $/m² · 94,1 m² · constr. 1975 · terrain 564,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 224 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349112181610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
270724
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
23027349112181610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
217
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1457, rue d'Écosse, Québec 2026-06-19 · 144 m · Vendu 514 000 $ (5 399 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −2 970 $ · Ajust. âge −30 840 $ | 486 672 $ Poids 98 % |
| 2 | 1407, rue de l'Empire, Québec 2026-08-13 · 133 m · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 485 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 476 185 $ Poids 91 % |
| 3 | 1494, rue de l'Empire, Québec 2026-07-02 · 41 m · Vendu 350 000 $ (3 418 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 185 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 330 565 $ Poids 88 % |
| 4 | 1390, rue de l'Empire, Québec 2026-04-01 · 201 m · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +19 690 $ · Ajust. âge +0 $ | 529 583 $ Poids 86 % |
| 5 | 1499, rue Émond, Québec 2026-07-20 · 410 m · Vendu 445 000 $ (5 109 $/m²) 87,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 882 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 418 382 $ Poids 85 % |
| 6 | 1425, rue de l'Everest, Québec 2026-06-01 · 88 m · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −16 414 $ · Ajust. âge −3 650 $ | 349 538 $ Poids 84 % |
| 7 | 1541, rue Emerson, Québec 2026-06-22 · 586 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −7 410 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 444 199 $ Poids 83 % |
| 8 | 1291, rue de l'Esplanade, Québec 2026-07-20 · 583 m · Vendu 452 000 $ (5 022 $/m²) 90 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 296 $ · Ajust. âge −24 860 $ | 437 436 $ Poids 83 % |
| 9 | 1317, rue d'Europe, Québec 2026-08-03 · 736 m · Vendu 497 000 $ (5 276 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −264 $ · Ajust. âge −29 820 $ | 466 916 $ Poids 79 % |
| 10 | 1361, rue d'Europe, Québec 2026-08-06 · 765 m · Vendu 430 406 $ (4 589 $/m²) 93,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +688 $ · Ajust. âge −25 824 $ | 405 270 $ Poids 77 % |
| 11 | 1082, rue de l'Embâcle, Québec 2026-06-19 · 780 m · Vendu 593 000 $ (5 966 $/m²) 99,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −15 809 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 525 368 $ Poids 72 % |
| 12 | 1292, de l'Esplanade, Québec 2026-04-27 · 616 m · Vendu 264 050 $ (3 114 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 720 $ · Ajust. superficie +14 479 $ · Ajust. âge −2 640 $ | 286 609 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.