1349 Rue Egée · Québec
Valeur estimée
428 900 $
Unifamiliale · 4 744 $/m² · 90,4 m² · constr. 1973 · terrain 899,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +28.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349112567610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271728
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
125 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027349112567610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 32 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1407, rue de l'Empire, Québec 2026-08-13 · 185 m · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 714 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 461 814 $ Poids 96 % |
| 2 | 1390, rue de l'Empire, Québec 2026-04-01 · 250 m · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +9 282 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 514 276 $ Poids 91 % |
| 3 | 1499, rue Émond, Québec 2026-07-20 · 394 m · Vendu 445 000 $ (5 109 $/m²) 87,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 430 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 408 930 $ Poids 91 % |
| 4 | 1291, rue de l'Esplanade, Québec 2026-07-20 · 629 m · Vendu 452 000 $ (5 022 $/m²) 90 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 004 $ · Ajust. âge −29 380 $ | 423 624 $ Poids 84 % |
| 5 | 1541, rue Emerson, Québec 2026-06-22 · 571 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −15 474 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 431 885 $ Poids 78 % |
| 6 | 1292, de l'Esplanade, Québec 2026-04-27 · 658 m · Vendu 264 050 $ (3 114 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 720 $ · Ajust. superficie +8 719 $ · Ajust. âge −5 281 $ | 278 208 $ Poids 75 % |
| 7 | 1494, rue de l'Empire, Québec 2026-07-02 · 24 m · Vendu 350 000 $ (3 418 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 508 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 320 742 $ Poids 75 % |
| 8 | 1317, rue d'Europe, Québec 2026-08-03 · 764 m · Vendu 497 000 $ (5 276 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 024 $ · Ajust. âge −34 790 $ | 452 186 $ Poids 75 % |
| 9 | 1361, rue d'Europe, Québec 2026-08-06 · 777 m · Vendu 430 406 $ (4 589 $/m²) 93,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 801 $ · Ajust. âge −30 128 $ | 392 477 $ Poids 75 % |
| 10 | 1425, rue de l'Everest, Québec 2026-06-01 · 144 m · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −22 945 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 339 358 $ Poids 70 % |
| 11 | 1329, rue de l'Etna, Québec 2026-06-30 · 698 m · Vendu 440 000 $ (5 432 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +25 531 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 435 879 $ Poids 67 % |
| 12 | 1398, rue de l'Everest, Québec 2025-05-28 · 204 m · Vendu 340 000 $ (3 664 $/m²) 92,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −4 397 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 360 887 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.