1361 Rue Emilie · Québec
Valeur estimée
437 700 $
Unifamiliale · 5 451 $/m² · 80,3 m² · constr. 1972 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
329 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349113776110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271746
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027349113776110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 383
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1407, rue de l'Empire, Québec 2026-08-13 · 254 m · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 956 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 432 844 $ Poids 87 % |
| 2 | 1499, rue Émond, Québec 2026-07-20 · 422 m · Vendu 445 000 $ (5 109 $/m²) 87,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 371 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 383 129 $ Poids 82 % |
| 3 | 1390, rue de l'Empire, Québec 2026-04-01 · 312 m · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −19 127 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 483 416 $ Poids 82 % |
| 4 | 1329, rue de l'Etna, Québec 2026-06-30 · 765 m · Vendu 440 000 $ (5 432 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −1 901 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 406 247 $ Poids 76 % |
| 5 | 1080, rue de l'Élite, Québec 2026-04-01 · 640 m · Vendu 386 000 $ (5 092 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 671 $ · Ajust. superficie +11 458 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 374 529 $ Poids 76 % |
| 6 | 1292, de l'Esplanade, Québec 2026-04-27 · 698 m · Vendu 264 050 $ (3 114 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 720 $ · Ajust. superficie −7 006 $ · Ajust. âge −6 601 $ | 261 163 $ Poids 74 % |
| 7 | 1324, rue de l'Etna, Québec 2026-01-15 · 729 m · Vendu 450 000 $ (5 711 $/m²) 78,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +4 283 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 457 681 $ Poids 71 % |
| 8 | 1348, rue de l'Éden, Québec 2026-03-04 · 847 m · Vendu 100 000 $ (1 269 $/m²) 78,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +952 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 99 589 $ Poids 68 % |
| 9 | 1365, rue Émond, Québec 2025-08-05 · 523 m · Vendu 411 000 $ (5 087 $/m²) 80,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie −1 272 $ · Ajust. âge −39 045 $ | 404 622 $ Poids 67 % |
| 10 | 1291, rue de l'Esplanade, Québec 2026-07-20 · 676 m · Vendu 452 000 $ (5 022 $/m²) 90 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 358 $ · Ajust. âge −31 640 $ | 396 002 $ Poids 64 % |
| 11 | 1254, rue des Eskers, Québec 2026-04-02 · 938 m · Vendu 420 000 $ (5 036 $/m²) 83,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −7 806 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 387 246 $ Poids 63 % |
| 12 | 1324, rue de l'Etna, Québec 2025-09-10 · 729 m · Vendu 350 000 $ (4 442 $/m²) 78,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +3 331 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 356 013 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.