1391 Rue Emilie · Québec
Valeur estimée
409 600 $
Unifamiliale · 4 836 $/m² · 84,7 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
279 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349114142610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271652
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
114 000 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
23027349114142610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1407, rue de l'Empire, Québec 2026-08-13 · 268 m · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 338 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 446 762 $ Poids 96 % |
| 2 | 1442, rue Éliot, Québec 2026-04-27 · 239 m · Vendu 455 000 $ (5 624 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +10 686 $ · Ajust. âge −29 575 $ | 454 583 $ Poids 92 % |
| 3 | 1390, rue de l'Empire, Québec 2026-04-01 · 311 m · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −6 751 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 498 242 $ Poids 91 % |
| 4 | 1438, rue Éliot, Québec 2026-02-03 · 250 m · Vendu 470 000 $ (5 753 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +8 629 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 486 640 $ Poids 88 % |
| 5 | 1499, rue Émond, Québec 2026-07-20 · 512 m · Vendu 445 000 $ (5 109 $/m²) 87,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 131 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 394 369 $ Poids 88 % |
| 6 | 1531, rue de l'Everest, Québec 2026-04-17 · 250 m · Vendu 280 000 $ (3 670 $/m²) 76,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +15 413 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 308 180 $ Poids 80 % |
| 7 | 1292, de l'Esplanade, Québec 2026-04-27 · 659 m · Vendu 264 050 $ (3 114 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 720 $ · Ajust. superficie −156 $ · Ajust. âge −5 281 $ | 269 333 $ Poids 80 % |
| 8 | 1291, rue de l'Esplanade, Québec 2026-07-20 · 644 m · Vendu 452 000 $ (5 022 $/m²) 90 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 309 $ · Ajust. âge −29 380 $ | 409 311 $ Poids 78 % |
| 9 | 1535, rue de l'Everest, Québec 2026-07-16 · 256 m · Vendu 280 000 $ (3 743 $/m²) 74,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 529 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 301 329 $ Poids 78 % |
| 10 | 1457, rue d'Écosse, Québec 2026-06-19 · 109 m · Vendu 514 000 $ (5 399 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −28 346 $ · Ajust. âge −35 980 $ | 456 156 $ Poids 77 % |
| 11 | 1329, rue de l'Etna, Québec 2026-06-30 · 853 m · Vendu 440 000 $ (5 432 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +10 049 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 420 398 $ Poids 70 % |
| 12 | 1432, rue de l'Empire, Québec 2025-05-16 · 196 m · Vendu 385 000 $ (4 420 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −5 304 $ · Ajust. âge −5 775 $ | 408 325 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.