1396 Rue Emilie · Québec
Valeur estimée
405 600 $
Unifamiliale · 4 789 $/m² · 84,7 m² · constr. 1977 · terrain 639 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 000 $
Rôle antérieur 196 000 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349114417110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271753
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
196 000 $
ID provincial
23027349114417110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 379
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1407, rue de l'Empire, Québec 2026-08-13 · 318 m · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 338 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 455 962 $ Poids 94 % |
| 2 | 1390, rue de l'Empire, Québec 2026-04-01 · 361 m · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −6 751 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 508 042 $ Poids 89 % |
| 3 | 1499, rue Émond, Québec 2026-07-20 · 520 m · Vendu 445 000 $ (5 109 $/m²) 87,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 131 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 394 369 $ Poids 87 % |
| 4 | 1531, rue de l'Everest, Québec 2026-04-17 · 242 m · Vendu 280 000 $ (3 670 $/m²) 76,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +15 413 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 313 780 $ Poids 80 % |
| 5 | 1292, de l'Esplanade, Québec 2026-04-27 · 701 m · Vendu 264 050 $ (3 114 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 720 $ · Ajust. superficie −156 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 614 $ Poids 78 % |
| 6 | 1535, rue de l'Everest, Québec 2026-07-16 · 246 m · Vendu 280 000 $ (3 743 $/m²) 74,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 529 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 306 929 $ Poids 78 % |
| 7 | 1457, rue d'Écosse, Québec 2026-06-19 · 159 m · Vendu 514 000 $ (5 399 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −28 346 $ · Ajust. âge −25 700 $ | 466 436 $ Poids 77 % |
| 8 | 1291, rue de l'Esplanade, Québec 2026-07-20 · 688 m · Vendu 452 000 $ (5 022 $/m²) 90 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 309 $ · Ajust. âge −20 340 $ | 418 351 $ Poids 76 % |
| 9 | 1329, rue de l'Etna, Québec 2026-06-30 · 878 m · Vendu 440 000 $ (5 432 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +10 049 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 429 198 $ Poids 68 % |
| 10 | 1432, rue de l'Empire, Québec 2025-05-16 · 246 m · Vendu 385 000 $ (4 420 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −5 304 $ · Ajust. âge +1 925 $ | 416 025 $ Poids 63 % |
| 11 | 1080, rue de l'Élite, Québec 2026-04-01 · 753 m · Vendu 386 000 $ (5 092 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 671 $ · Ajust. superficie +22 661 $ · Ajust. âge −30 880 $ | 393 452 $ Poids 62 % |
| 12 | 1324, rue de l'Etna, Québec 2026-01-15 · 842 m · Vendu 450 000 $ (5 711 $/m²) 78,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +16 846 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 481 495 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.