1378 Rue Emilie · Québec
Valeur estimée
468 300 $
Unifamiliale · 4 385 $/m² · 106,8 m² · constr. 1972 · terrain 645,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,5 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 261 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349114782610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271757
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 000 $
Valeur bâtiment
189 000 $
Rôle antérieur
261 000 $
ID provincial
23027349114782610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
419 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 46 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1494, rue de l'Empire, Québec 2026-07-02 · 179 m · Vendu 350 000 $ (3 418 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 520 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 347 020 $ Poids 95 % |
| 2 | 1425, rue de l'Everest, Québec 2026-06-01 · 301 m · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +6 001 $ · Ajust. âge −9 125 $ | 366 479 $ Poids 93 % |
| 3 | 1541, rue Emerson, Québec 2026-06-22 · 632 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +20 269 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 465 503 $ Poids 74 % |
| 4 | 1482, rue de l'Empire, Québec 2025-07-03 · 161 m · Vendu 340 000 $ (3 320 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +7 305 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 355 043 $ Poids 69 % |
| 5 | 1292, rue des Eskers, Québec 2026-06-30 · 930 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −1 911 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 340 317 $ Poids 67 % |
| 6 | 1409, rue Émerson, Québec 2025-10-23 · 700 m · Vendu 441 000 $ (4 061 $/m²) 108,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie −3 655 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 434 109 $ Poids 67 % |
| 7 | 1082, rue de l'Embâcle, Québec 2026-06-19 · 988 m · Vendu 593 000 $ (5 966 $/m²) 99,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +22 073 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 563 251 $ Poids 59 % |
| 8 | 1315, rue de l'Esplanade, Québec 2025-09-04 · 632 m · Vendu 198 957 $ (2 060 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 436 $ · Ajust. superficie +10 504 $ · Ajust. âge −2 984 $ | 224 912 $ Poids 57 % |
| 9 | 1344, rue Emerson, Québec 2025-07-04 · 696 m · Vendu 450 111 $ (4 037 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 747 $ · Ajust. superficie −9 487 $ · Ajust. âge −45 011 $ | 419 361 $ Poids 56 % |
| 10 | 1317, rue d'Europe, Québec 2026-08-03 · 895 m · Vendu 497 000 $ (5 276 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 239 $ · Ajust. âge −37 275 $ | 492 964 $ Poids 56 % |
| 11 | 1407, rue de l'Empire, Québec 2026-08-13 · 302 m · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 021 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 502 821 $ Poids 56 % |
| 12 | 1361, rue d'Europe, Québec 2026-08-06 · 886 m · Vendu 430 406 $ (4 589 $/m²) 93,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 826 $ · Ajust. âge −32 280 $ | 427 951 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.