1545 Rue Etienne · Québec
Valeur estimée
498 700 $
Unifamiliale · 4 303 $/m² · 115,9 m² · constr. 2013 · terrain 386,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
386,7 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 291 000 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349115318450000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390788
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
133 000 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
291 000 $
ID provincial
23027349115318450000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1494, rue de l'Empire, Québec 2026-07-02 · 331 m · Vendu 350 000 $ (3 418 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 071 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 408 071 $ Poids 76 % |
| 2 | 1425, rue de l'Everest, Québec 2026-06-01 · 453 m · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +22 062 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 428 165 $ Poids 75 % |
| 3 | 1418, rue Éliot, Québec 2025-10-10 · 358 m · Vendu 370 000 $ (3 484 $/m²) 106,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +16 897 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 458 182 $ Poids 69 % |
| 4 | 1049, rue Impériale, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 336 $/m²) 119,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −6 672 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 438 372 $ Poids 59 % |
| 5 | 1457, rue d'Écosse, Québec 2026-06-19 · 255 m · Vendu 514 000 $ (5 399 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +55 881 $ · Ajust. âge +51 400 $ | 627 763 $ Poids 58 % |
| 6 | 1409, rue Émerson, Québec 2025-10-23 · 863 m · Vendu 441 000 $ (4 061 $/m²) 108,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +14 822 $ · Ajust. âge +15 435 $ | 512 121 $ Poids 56 % |
| 7 | 1468, rue de l'Empire, Québec 2025-06-30 · 281 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +19 775 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 374 548 $ Poids 55 % |
| 8 | 1482, rue de l'Empire, Québec 2025-07-03 · 305 m · Vendu 340 000 $ (3 320 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +22 412 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 414 350 $ Poids 55 % |
| 9 | 1292, rue des Eskers, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +13 902 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 429 255 $ Poids 54 % |
| 10 | 1541, rue Emerson, Québec 2026-06-22 · 772 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +40 103 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 512 962 $ Poids 51 % |
| 11 | 1344, rue Emerson, Québec 2025-07-04 · 859 m · Vendu 450 111 $ (4 037 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 747 $ · Ajust. superficie +8 881 $ · Ajust. âge +11 253 $ | 493 992 $ Poids 51 % |
| 12 | 1770, rue de l'Ivoire, Québec 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 473 500 $ (4 135 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie +2 895 $ · Ajust. âge +47 350 $ | 565 763 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.