1539 Rue Etienne · Québec
Valeur estimée
451 000 $
Unifamiliale · 3 787 $/m² · 119,1 m² · constr. 2014 · terrain 262,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
262,8 m²
Frontage
10,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 244 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349115397560000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390789
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 000 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
244 000 $
ID provincial
23027349115397560000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
455 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
453 500 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1494, rue de l'Empire, Québec 2026-07-02 · 322 m · Vendu 350 000 $ (3 418 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 540 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 413 540 $ Poids 69 % |
| 2 | 1425, rue de l'Everest, Québec 2026-06-01 · 444 m · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +27 710 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 433 813 $ Poids 68 % |
| 3 | 1418, rue Éliot, Québec 2025-10-10 · 361 m · Vendu 370 000 $ (3 484 $/m²) 106,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +22 472 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 463 757 $ Poids 64 % |
| 4 | 1049, rue Impériale, Québec 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 336 $/m²) 119,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −1 334 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 443 709 $ Poids 61 % |
| 5 | 1409, rue Émerson, Québec 2025-10-23 · 852 m · Vendu 441 000 $ (4 061 $/m²) 108,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +21 319 $ · Ajust. âge +17 640 $ | 520 823 $ Poids 53 % |
| 6 | 1292, rue des Eskers, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +19 462 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 436 691 $ Poids 51 % |
| 7 | 1468, rue de l'Empire, Québec 2025-06-30 · 274 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +24 463 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 379 236 $ Poids 50 % |
| 8 | 1482, rue de l'Empire, Québec 2025-07-03 · 297 m · Vendu 340 000 $ (3 320 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +27 725 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 419 663 $ Poids 50 % |
| 9 | 1344, rue Emerson, Québec 2025-07-04 · 848 m · Vendu 450 111 $ (4 037 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 747 $ · Ajust. superficie +15 340 $ · Ajust. âge +13 503 $ | 502 702 $ Poids 49 % |
| 10 | 1770, rue de l'Ivoire, Québec 2025-12-02 · 1.1 km · Vendu 473 500 $ (4 135 $/m²) 114,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie +9 511 $ · Ajust. âge +47 350 $ | 572 380 $ Poids 48 % |
| 11 | 1305, rue de l'Étrave, Québec 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 549 900 $ (4 220 $/m²) 130,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 633 $ · Ajust. âge +13 748 $ | 540 014 $ Poids 46 % |
| 12 | 1541, rue Emerson, Québec 2026-06-22 · 759 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +47 077 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 519 936 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.