1525 Rue Etienne · Québec
Valeur estimée
439 500 $
Unifamiliale · 4 830 $/m² · 91 m² · constr. 1974 · terrain 605,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 000 $
Rôle antérieur 222 000 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349115483110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271759
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
222 000 $
ID provincial
23027349115483110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1457, rue d'Écosse, Québec 2026-06-19 · 215 m · Vendu 514 000 $ (5 399 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −11 338 $ · Ajust. âge −33 410 $ | 475 733 $ Poids 94 % |
| 2 | 1407, rue de l'Empire, Québec 2026-08-13 · 376 m · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 299 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 465 699 $ Poids 91 % |
| 3 | 1390, rue de l'Empire, Québec 2026-04-01 · 415 m · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +10 970 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 518 413 $ Poids 86 % |
| 4 | 1499, rue Émond, Québec 2026-07-20 · 559 m · Vendu 445 000 $ (5 109 $/m²) 87,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 963 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 410 463 $ Poids 84 % |
| 5 | 1291, rue de l'Esplanade, Québec 2026-07-20 · 726 m · Vendu 452 000 $ (5 022 $/m²) 90 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 511 $ · Ajust. âge −27 120 $ | 427 391 $ Poids 79 % |
| 6 | 1442, rue Éliot, Québec 2026-04-27 · 293 m · Vendu 455 000 $ (5 624 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +28 402 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 474 575 $ Poids 77 % |
| 7 | 1438, rue Éliot, Québec 2026-02-03 · 307 m · Vendu 470 000 $ (5 753 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +26 750 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 507 112 $ Poids 75 % |
| 8 | 1494, rue de l'Empire, Québec 2026-07-02 · 279 m · Vendu 350 000 $ (3 418 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 482 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 323 518 $ Poids 75 % |
| 9 | 1541, rue Emerson, Québec 2026-06-22 · 721 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −14 167 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 435 317 $ Poids 73 % |
| 10 | 1292, de l'Esplanade, Québec 2026-04-27 · 735 m · Vendu 264 050 $ (3 114 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 720 $ · Ajust. superficie +9 653 $ · Ajust. âge −3 961 $ | 280 462 $ Poids 71 % |
| 11 | 1425, rue de l'Everest, Québec 2026-06-01 · 401 m · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −21 886 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 342 242 $ Poids 68 % |
| 12 | 1356, rue Élie, Québec 2025-05-30 · 161 m · Vendu 391 000 $ (4 354 $/m²) 89,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +34 941 $ · Ajust. superficie +2 612 $ · Ajust. âge +5 865 $ | 434 418 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.