1253 Boulevard Pie-XI Nord · Québec
Valeur estimée
407 800 $
Unifamiliale · 4 562 $/m² · 89,4 m² · constr. 1958 · terrain 885,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
885,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 000 $
Rôle antérieur 230 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349115600110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271755
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
230 000 $
ID provincial
23027349115600110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
450 093 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1407, rue de l'Empire, Québec 2026-08-13 · 354 m · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 073 $ · Ajust. âge −41 400 $ | 424 673 $ Poids 94 % |
| 2 | 1457, rue d'Écosse, Québec 2026-06-19 · 196 m · Vendu 514 000 $ (5 399 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −15 658 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 453 424 $ Poids 91 % |
| 3 | 1390, rue de l'Empire, Québec 2026-04-01 · 397 m · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +6 470 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 474 713 $ Poids 88 % |
| 4 | 1499, rue Émond, Québec 2026-07-20 · 529 m · Vendu 445 000 $ (5 109 $/m²) 87,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 875 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 406 375 $ Poids 87 % |
| 5 | 1291, rue de l'Esplanade, Québec 2026-07-20 · 720 m · Vendu 452 000 $ (5 022 $/m²) 90 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 507 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 405 293 $ Poids 79 % |
| 6 | 1292, de l'Esplanade, Québec 2026-04-27 · 731 m · Vendu 264 050 $ (3 114 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 720 $ · Ajust. superficie +7 162 $ · Ajust. âge −25 085 $ | 256 847 $ Poids 73 % |
| 7 | 1541, rue Emerson, Québec 2026-06-22 · 692 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −17 654 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 397 830 $ Poids 70 % |
| 8 | 1494, rue de l'Empire, Québec 2026-07-02 · 249 m · Vendu 350 000 $ (3 418 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 217 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 292 783 $ Poids 69 % |
| 9 | 1531, rue de l'Everest, Québec 2026-04-17 · 243 m · Vendu 280 000 $ (3 670 $/m²) 76,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +24 037 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 295 804 $ Poids 67 % |
| 10 | 1361, rue d'Europe, Québec 2026-08-06 · 957 m · Vendu 430 406 $ (4 589 $/m²) 93,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 095 $ · Ajust. âge −43 041 $ | 377 271 $ Poids 64 % |
| 11 | 1535, rue de l'Everest, Québec 2026-07-16 · 245 m · Vendu 280 000 $ (3 743 $/m²) 74,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 326 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 289 126 $ Poids 63 % |
| 12 | 1432, rue de l'Empire, Québec 2025-05-16 · 282 m · Vendu 385 000 $ (4 420 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie +5 083 $ · Ajust. âge −34 650 $ | 389 838 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.