1263 Boulevard Pie-XI Nord · Québec
Valeur estimée
901 300 $
Unifamiliale · 3 149 $/m² · 286,2 m² · constr. 2014 · terrain 620,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,2 m²
Étages × logements
2 × 5
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,6 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
700 000 $
Rôle antérieur 615 000 $ +13.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349115659180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
390792
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
526 000 $
Rôle antérieur
615 000 $
ID provincial
23027349115659180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
941 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1305, rue Collin, Québec 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 785 000 $ (3 002 $/m²) 261,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +70 150 $ · Ajust. superficie +37 074 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 927 548 $ Poids 13 % |
| 2 | 1311, rue Constantin, Québec 2026-07-13 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (2 964 $/m²) 219,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +99 145 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 814 145 $ Poids 12 % |
| 3 | 1315, rue Constantin, Québec 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 730 500 $ (3 418 $/m²) 213,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +60 322 $ · Ajust. superficie +123 915 $ · Ajust. âge +62 093 $ | 976 829 $ Poids 8 % |
| 4 | 1057, rue des Élans, Québec 2024-04-25 · 1.6 km · Vendu 870 000 $ (3 463 $/m²) 251,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +206 066 $ · Ajust. superficie +60 609 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 1 123 625 $ Poids 6 % |
| 5 | 1347, rue Constantin, Québec 2026-08-04 · 1.6 km · Vendu 700 000 $ (3 682 $/m²) 190,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 941 500 $ Poids 5 % |
| 6 | 1008, rue du Cabestan, Québec 2025-05-08 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (3 943 $/m²) 202,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +71 490 $ · Ajust. superficie +164 219 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 047 709 $ Poids 5 % |
| 7 | 1068, rue de l'Échiquier, Québec 2026-03-30 · 1.5 km · Vendu 742 000 $ (3 989 $/m²) 186 m² · constr. 2011 Ajust. marché +56 666 $ · Ajust. superficie +185 500 $ · Ajust. âge +11 130 $ | 995 296 $ Poids 5 % |
| 8 | 1064, rue de l'Échiquier, Québec 2024-11-29 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (2 932 $/m²) 201,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +115 092 $ · Ajust. superficie +124 627 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 841 519 $ Poids 4 % |
| 9 | 1144, rue de l'Esplanade, Québec 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 749 000 $ (4 290 $/m²) 174,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie +187 250 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 1 080 471 $ Poids 4 % |
| 10 | 1425, rue Collin, Québec 2024-07-05 · 1.8 km · Vendu 592 500 $ (3 405 $/m²) 174 m² · constr. 2002 Ajust. marché +97 513 $ · Ajust. superficie +148 125 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 873 688 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.