1283 Boulevard Pie-XI Nord · Québec
Valeur estimée
412 500 $
Unifamiliale · 3 844 $/m² · 107,3 m² · constr. 1965 · terrain 895 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
895 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +10.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349116085110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271670
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
131 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027349116085110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
435 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1494, rue de l'Empire, Québec 2026-07-02 · 403 m · Vendu 350 000 $ (3 418 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 374 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 335 624 $ Poids 89 % |
| 2 | 1425, rue de l'Everest, Québec 2026-06-01 · 523 m · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +6 883 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 354 586 $ Poids 85 % |
| 3 | 1457, rue d'Écosse, Québec 2026-06-19 · 316 m · Vendu 514 000 $ (5 399 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +32 665 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 501 746 $ Poids 77 % |
| 4 | 1418, rue Éliot, Québec 2025-10-10 · 383 m · Vendu 370 000 $ (3 484 $/m²) 106,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +1 916 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 369 201 $ Poids 77 % |
| 5 | 1320, rue d'Illinois, Québec 2025-12-08 · 349 m · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +21 797 $ · Ajust. âge −14 525 $ | 459 099 $ Poids 72 % |
| 6 | 1468, rue de l'Empire, Québec 2025-06-30 · 349 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +7 178 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 312 450 $ Poids 65 % |
| 7 | 1482, rue de l'Empire, Québec 2025-07-03 · 375 m · Vendu 340 000 $ (3 320 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +8 135 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 343 973 $ Poids 65 % |
| 8 | 1541, rue Emerson, Québec 2026-06-22 · 839 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +21 359 $ · Ajust. âge +0 $ | 451 718 $ Poids 63 % |
| 9 | 1329, rue d'Israël, Québec 2026-06-02 · 337 m · Vendu 420 000 $ (4 646 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +39 259 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 449 855 $ Poids 63 % |
| 10 | 1470, rue Éliot, Québec 2026-06-22 · 231 m · Vendu 435 000 $ (4 860 $/m²) 89,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +43 257 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 440 242 $ Poids 62 % |
| 11 | 1409, rue Émerson, Québec 2025-10-23 · 937 m · Vendu 441 000 $ (4 061 $/m²) 108,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie −2 640 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 435 125 $ Poids 56 % |
| 12 | 1076, rue de L'Illusion, Québec 2025-12-23 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (5 471 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −11 489 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 591 643 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.