1531 Rue Eliot · Québec
Valeur estimée
422 500 $
Unifamiliale · 4 840 $/m² · 87,3 m² · constr. 1974 · terrain 824,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 208 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349116170110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271666
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 000 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
208 000 $
ID provincial
23027349116170110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
404 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
453 500 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 30 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1407, rue de l'Empire, Québec 2026-08-13 · 429 m · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +528 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 455 928 $ Poids 92 % |
| 2 | 1390, rue de l'Empire, Québec 2026-04-01 · 460 m · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +563 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 508 006 $ Poids 87 % |
| 3 | 1442, rue Éliot, Québec 2026-04-27 · 297 m · Vendu 455 000 $ (5 624 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +17 998 $ · Ajust. âge −27 300 $ | 464 170 $ Poids 86 % |
| 4 | 1457, rue d'Écosse, Québec 2026-06-19 · 267 m · Vendu 514 000 $ (5 399 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −21 327 $ · Ajust. âge −33 410 $ | 465 745 $ Poids 84 % |
| 5 | 1499, rue Émond, Québec 2026-07-20 · 633 m · Vendu 445 000 $ (5 109 $/m²) 87,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +511 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 401 011 $ Poids 83 % |
| 6 | 1438, rue Éliot, Québec 2026-02-03 · 312 m · Vendu 470 000 $ (5 753 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +16 108 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 496 469 $ Poids 83 % |
| 7 | 1611, rue d'Italie, Québec 2025-12-09 · 389 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −3 834 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 391 712 $ Poids 81 % |
| 8 | 1452, rue Eliot, Québec 2025-10-23 · 267 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −2 548 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 462 150 $ Poids 81 % |
| 9 | 1291, rue de l'Esplanade, Québec 2026-07-20 · 741 m · Vendu 452 000 $ (5 022 $/m²) 90 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 780 $ · Ajust. âge −27 120 $ | 418 100 $ Poids 77 % |
| 10 | 1292, de l'Esplanade, Québec 2026-04-27 · 744 m · Vendu 264 050 $ (3 114 $/m²) 84,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +10 720 $ · Ajust. superficie +3 892 $ · Ajust. âge −3 961 $ | 274 702 $ Poids 75 % |
| 11 | 1531, rue de l'Everest, Québec 2026-04-17 · 343 m · Vendu 280 000 $ (3 670 $/m²) 76,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie +20 183 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 314 351 $ Poids 71 % |
| 12 | 1535, rue de l'Everest, Québec 2026-07-16 · 343 m · Vendu 280 000 $ (3 743 $/m²) 74,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 396 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 307 596 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.