1273 Boulevard Pie-XI Nord · Québec
Valeur estimée
292 200 $
Unifamiliale · 4 775 $/m² · 61,2 m² · constr. 1965 · terrain 901 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
61,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 000 $
Rôle antérieur 175 000 $ +13.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349116372110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271673
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
149 000 $
Valeur bâtiment
50 000 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
23027349116372110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
261 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 9 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1464, rue Éliot, Québec 2025-07-10 · 265 m · Vendu 377 000 $ (5 782 $/m²) 65,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 890 $ · Ajust. superficie −11 564 $ · Ajust. âge −35 815 $ | 349 511 $ Poids 66 % |
| 2 | 1277, rue des Eskers, Québec 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 336 500 $ (5 241 $/m²) 64,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 862 $ · Ajust. âge −33 650 $ | 294 988 $ Poids 51 % |
| 3 | 1297, rue des Eskers, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (5 201 $/m²) 67,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −15 862 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 303 552 $ Poids 47 % |
| 4 | 1232, rue de l'Etna, Québec 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 371 000 $ (5 994 $/m²) 61,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 574 $ · Ajust. superficie −2 098 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 351 376 $ Poids 40 % |
| 5 | 1276, rue de l'Etna, Québec 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (5 557 $/m²) 62,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 188 $ · Ajust. superficie −4 446 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 340 842 $ Poids 39 % |
| 6 | 1079, rue de l'Élysée, Québec 2026-01-16 · 1.4 km · Vendu 370 000 $ (6 187 $/m²) 59,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +4 331 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 371 575 $ Poids 37 % |
| 7 | 1283, rue des Eskers, Québec 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 376 000 $ (5 732 $/m²) 65,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 011 $ · Ajust. superficie −12 610 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 375 801 $ Poids 32 % |
| 8 | 1037, rue des Élans, Québec 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (7 059 $/m²) 59,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 389 296 $ Poids 28 % |
| 9 | 1055, rue de Calédonie, Québec 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 392 500 $ (6 575 $/m²) 59,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie +4 931 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 374 116 $ Poids 27 % |
| 10 | 1103, rue de la Gemmi, Québec 2026-03-11 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (935 $/m²) 53,5 m² · constr. 1941 Ajust. marché +3 818 $ · Ajust. superficie +3 598 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 62 417 $ Poids 25 % |
| 11 | 1015, rue du Cabestan, Québec 2025-12-02 · 1.7 km · Vendu 431 500 $ (6 806 $/m²) 63,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +38 291 $ · Ajust. superficie −7 487 $ · Ajust. âge −43 150 $ | 419 155 $ Poids 24 % |
| 12 | 1080, rue des Élans, Québec 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 431 000 $ (7 207 $/m²) 59,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie +5 045 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 432 835 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.