1280 Boulevard Pie-XI Nord · Québec
Valeur estimée
373 400 $
Unifamiliale · 3 328 $/m² · 112,2 m² · constr. 1960 · terrain 1 097 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 097 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 000 $
Rôle antérieur 223 000 $ +15.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349116668110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271764
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 000 $
Valeur bâtiment
100 000 $
Rôle antérieur
223 000 $
ID provincial
23027349116668110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1494, rue de l'Empire, Québec 2026-07-02 · 429 m · Vendu 350 000 $ (3 418 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 748 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 335 248 $ Poids 81 % |
| 2 | 1425, rue de l'Everest, Québec 2026-06-01 · 552 m · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +15 532 $ · Ajust. âge −31 025 $ | 354 109 $ Poids 78 % |
| 3 | 1418, rue Éliot, Québec 2025-10-10 · 446 m · Vendu 370 000 $ (3 484 $/m²) 106,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie +10 452 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 377 737 $ Poids 72 % |
| 4 | 1457, rue d'Écosse, Québec 2026-06-19 · 359 m · Vendu 514 000 $ (5 399 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +45 893 $ · Ajust. âge −51 400 $ | 514 974 $ Poids 65 % |
| 5 | 1320, rue d'Illinois, Québec 2025-12-08 · 309 m · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +32 268 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 459 195 $ Poids 63 % |
| 6 | 1076, rue de L'Illusion, Québec 2025-12-23 · 948 m · Vendu 610 000 $ (5 471 $/m²) 111,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie +1 915 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 605 046 $ Poids 60 % |
| 7 | 1468, rue de l'Empire, Québec 2025-06-30 · 383 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie +14 355 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 312 128 $ Poids 59 % |
| 8 | 1482, rue de l'Empire, Québec 2025-07-03 · 405 m · Vendu 340 000 $ (3 320 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +16 270 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 343 608 $ Poids 59 % |
| 9 | 1303, rue Esméralda, Québec 2025-05-30 · 515 m · Vendu 498 000 $ (4 220 $/m²) 118 m² · constr. 2010 Ajust. marché +44 503 $ · Ajust. superficie −12 239 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 480 464 $ Poids 58 % |
| 10 | 1049, rue Impériale, Québec 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 400 000 $ (3 336 $/m²) 119,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −12 844 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 356 200 $ Poids 56 % |
| 11 | 1541, rue Emerson, Québec 2026-06-22 · 821 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +32 038 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 451 773 $ Poids 56 % |
| 12 | 1409, rue Émerson, Québec 2025-10-23 · 948 m · Vendu 441 000 $ (4 061 $/m²) 108,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +7 309 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 445 073 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.