1276 Boulevard Pie-XI Nord · Québec
Valeur estimée
272 900 $
Autre · 4 657 $/m² · 58,6 m² · constr. 1944 · terrain 931,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
931,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
217 000 $
Rôle antérieur 204 000 $ +6.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349116776610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
271765
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
67 000 $
Rôle antérieur
204 000 $
ID provincial
23027349116776610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 7 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1464, rue Éliot, Québec 2025-07-10 · 326 m · Vendu 377 000 $ (5 782 $/m²) 65,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 890 $ · Ajust. superficie −19 081 $ · Ajust. âge −37 700 $ | 340 109 $ Poids 56 % |
| 2 | 1277, rue des Eskers, Québec 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 336 500 $ (5 241 $/m²) 64,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 676 $ · Ajust. âge −33 650 $ | 288 174 $ Poids 44 % |
| 3 | 1297, rue des Eskers, Québec 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (5 201 $/m²) 67,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −22 623 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 296 791 $ Poids 37 % |
| 4 | 1232, rue de l'Etna, Québec 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 371 000 $ (5 994 $/m²) 61,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 574 $ · Ajust. superficie −9 889 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 343 584 $ Poids 36 % |
| 5 | 1276, rue de l'Etna, Québec 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 349 000 $ (5 557 $/m²) 62,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 188 $ · Ajust. superficie −11 670 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 333 617 $ Poids 35 % |
| 6 | 1079, rue de l'Élysée, Québec 2026-01-16 · 1.5 km · Vendu 370 000 $ (6 187 $/m²) 59,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −3 712 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 363 532 $ Poids 35 % |
| 7 | 1283, rue des Eskers, Québec 2025-04-25 · 1.2 km · Vendu 376 000 $ (5 732 $/m²) 65,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +50 011 $ · Ajust. superficie −20 061 $ · Ajust. âge −37 600 $ | 368 350 $ Poids 26 % |
| 8 | 1037, rue des Élans, Québec 2026-06-30 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (7 059 $/m²) 59,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −3 176 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 380 120 $ Poids 26 % |
| 9 | 1055, rue de Calédonie, Québec 2026-04-28 · 1.7 km · Vendu 392 500 $ (6 575 $/m²) 59,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +15 935 $ · Ajust. superficie −3 616 $ · Ajust. âge −39 250 $ | 365 569 $ Poids 25 % |
| 10 | 1410, rue Champdoré, Québec 2025-11-14 · 1.6 km · Vendu 375 000 $ (7 009 $/m²) 53,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 707 $ · Ajust. superficie +17 874 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 390 081 $ Poids 23 % |
| 11 | 1080, rue des Élans, Québec 2025-11-28 · 1.8 km · Vendu 431 000 $ (7 207 $/m²) 59,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 890 $ · Ajust. superficie −4 324 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 423 465 $ Poids 21 % |
| 12 | 1088, rue des Élans, Québec 2025-12-15 · 1.8 km · Vendu 388 000 $ (6 488 $/m²) 59,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +34 431 $ · Ajust. superficie −3 893 $ · Ajust. âge −38 800 $ | 379 738 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.