1447 Rue Impératrices · Québec
Valeur estimée
503 700 $
Unifamiliale · 4 982 $/m² · 101,1 m² · constr. 1994 · terrain 486,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,6 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349117674310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271772
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027349117674310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1326, rue Esmeralda, Québec 2026-07-16 · 431 m · Vendu 707 000 $ (6 727 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 454 $ · Ajust. âge −53 025 $ | 640 521 $ Poids 89 % |
| 2 | 1494, rue de l'Empire, Québec 2026-07-02 · 492 m · Vendu 350 000 $ (3 418 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 222 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 375 778 $ Poids 89 % |
| 3 | 1457, rue d'Écosse, Québec 2026-06-19 · 419 m · Vendu 514 000 $ (5 399 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +15 928 $ · Ajust. âge +17 990 $ | 554 399 $ Poids 87 % |
| 4 | 1425, rue de l'Everest, Québec 2026-06-01 · 614 m · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −4 059 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 396 568 $ Poids 83 % |
| 5 | 1320, rue d'Illinois, Québec 2025-12-08 · 347 m · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +8 548 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 501 875 $ Poids 81 % |
| 6 | 1329, rue d'Israël, Québec 2026-06-02 · 325 m · Vendu 420 000 $ (4 646 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +24 856 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 492 152 $ Poids 79 % |
| 7 | 1470, rue Éliot, Québec 2026-06-22 · 339 m · Vendu 435 000 $ (4 860 $/m²) 89,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +28 190 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 486 075 $ Poids 76 % |
| 8 | 1418, rue Éliot, Québec 2025-10-10 · 491 m · Vendu 370 000 $ (3 484 $/m²) 106,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −8 884 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 412 051 $ Poids 71 % |
| 9 | 1541, rue Emerson, Québec 2026-06-22 · 869 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 846 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 480 705 $ Poids 69 % |
| 10 | 1508, rue Éliot, Québec 2026-05-29 · 213 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +33 620 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 431 712 $ Poids 67 % |
| 11 | 1468, rue de l'Empire, Québec 2025-06-30 · 445 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −1 904 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 346 868 $ Poids 65 % |
| 12 | 1611, rue d'Italie, Québec 2025-12-09 · 426 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +24 013 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 451 960 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.