1451 Rue Impératrices · Québec
Valeur estimée
522 600 $
Unifamiliale · 5 226 $/m² · 100 m² · constr. 1994 · terrain 580,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 295 000 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349117813010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271773
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
295 000 $
ID provincial
23027349117813010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 289
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1494, rue de l'Empire, Québec 2026-07-02 · 478 m · Vendu 350 000 $ (3 418 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 102 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 373 898 $ Poids 89 % |
| 2 | 1457, rue d'Écosse, Québec 2026-06-19 · 408 m · Vendu 514 000 $ (5 399 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +12 958 $ · Ajust. âge +17 990 $ | 551 429 $ Poids 89 % |
| 3 | 1326, rue Esmeralda, Québec 2026-07-16 · 434 m · Vendu 707 000 $ (6 727 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 154 $ · Ajust. âge −53 025 $ | 636 821 $ Poids 88 % |
| 4 | 1320, rue d'Illinois, Québec 2025-12-08 · 330 m · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +6 197 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 499 524 $ Poids 83 % |
| 5 | 1425, rue de l'Everest, Québec 2026-06-01 · 600 m · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −6 001 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 394 627 $ Poids 82 % |
| 6 | 1329, rue d'Israël, Québec 2026-06-02 · 308 m · Vendu 420 000 $ (4 646 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +22 301 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 489 597 $ Poids 82 % |
| 7 | 1470, rue Éliot, Québec 2026-06-22 · 335 m · Vendu 435 000 $ (4 860 $/m²) 89,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +25 517 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 483 402 $ Poids 79 % |
| 8 | 1541, rue Emerson, Québec 2026-06-22 · 852 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +5 449 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 478 308 $ Poids 71 % |
| 9 | 1418, rue Éliot, Québec 2025-10-10 · 487 m · Vendu 370 000 $ (3 484 $/m²) 106,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +34 285 $ · Ajust. superficie −10 800 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 410 135 $ Poids 70 % |
| 10 | 1611, rue d'Italie, Québec 2025-12-09 · 409 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +21 794 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 449 740 $ Poids 68 % |
| 11 | 1407, rue de l'Empire, Québec 2026-08-13 · 569 m · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 064 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 535 464 $ Poids 66 % |
| 12 | 1468, rue de l'Empire, Québec 2025-06-30 · 433 m · Vendu 300 000 $ (2 930 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +24 773 $ · Ajust. superficie −3 516 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 345 257 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.