1461 Rue Independance · Québec
Valeur estimée
475 700 $
Unifamiliale · 5 071 $/m² · 93,8 m² · constr. 1990 · terrain 577,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
345 000 $
Rôle antérieur 258 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349117848510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271774
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
258 000 $
ID provincial
23027349117848510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
4 377
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 48 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1329, rue d'Israël, Québec 2026-06-02 · 340 m · Vendu 420 000 $ (4 646 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +7 898 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 470 994 $ Poids 92 % |
| 2 | 1470, rue Éliot, Québec 2026-06-22 · 381 m · Vendu 435 000 $ (4 860 $/m²) 89,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +10 450 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 459 635 $ Poids 90 % |
| 3 | 1457, rue d'Écosse, Québec 2026-06-19 · 463 m · Vendu 514 000 $ (5 399 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −3 779 $ · Ajust. âge +7 710 $ | 524 412 $ Poids 90 % |
| 4 | 1508, rue Éliot, Québec 2026-05-29 · 256 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +17 474 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 407 965 $ Poids 85 % |
| 5 | 1333, rue d'Érié, Québec 2026-06-22 · 471 m · Vendu 495 000 $ (5 600 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +15 119 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 474 286 $ Poids 85 % |
| 6 | 1320, rue d'Illinois, Québec 2025-12-08 · 365 m · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −7 052 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 482 125 $ Poids 81 % |
| 7 | 1407, rue de l'Empire, Québec 2026-08-13 · 625 m · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 692 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 509 892 $ Poids 77 % |
| 8 | 1611, rue d'Italie, Québec 2025-12-09 · 445 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +9 283 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 433 629 $ Poids 77 % |
| 9 | 1494, rue de l'Empire, Québec 2026-07-02 · 534 m · Vendu 350 000 $ (3 418 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 697 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 356 303 $ Poids 77 % |
| 10 | 1390, rue de l'Empire, Québec 2026-04-01 · 656 m · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +18 846 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 565 489 $ Poids 73 % |
| 11 | 1452, rue Eliot, Québec 2025-10-23 · 442 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +14 015 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 514 713 $ Poids 72 % |
| 12 | 1326, rue Esmeralda, Québec 2026-07-16 · 465 m · Vendu 707 000 $ (6 727 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 007 $ · Ajust. âge −67 165 $ | 601 828 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.