1455 Rue Impératrices · Québec
Valeur estimée
522 500 $
Unifamiliale · 5 698 $/m² · 91,7 m² · constr. 1993 · terrain 905,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
905,8 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349117951610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271766
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027349117951610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1470, rue Éliot, Québec 2026-06-22 · 339 m · Vendu 435 000 $ (4 860 $/m²) 89,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +5 346 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 461 057 $ Poids 93 % |
| 2 | 1457, rue d'Écosse, Québec 2026-06-19 · 402 m · Vendu 514 000 $ (5 399 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −9 449 $ · Ajust. âge +15 420 $ | 526 453 $ Poids 90 % |
| 3 | 1407, rue de l'Empire, Québec 2026-08-13 · 564 m · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 147 $ · Ajust. âge +39 100 $ | 511 247 $ Poids 83 % |
| 4 | 1611, rue d'Italie, Québec 2025-12-09 · 387 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +5 045 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 432 991 $ Poids 81 % |
| 5 | 1390, rue de l'Empire, Québec 2026-04-01 · 598 m · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +12 939 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 566 932 $ Poids 79 % |
| 6 | 1499, rue Émond, Québec 2026-07-20 · 688 m · Vendu 445 000 $ (5 109 $/m²) 87,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 751 $ · Ajust. âge −11 125 $ | 445 626 $ Poids 78 % |
| 7 | 1452, rue Eliot, Québec 2025-10-23 · 400 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie +8 664 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 516 112 $ Poids 76 % |
| 8 | 1472, rue Éliot, Québec 2026-02-26 · 324 m · Vendu 455 000 $ (5 569 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +27 846 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 536 101 $ Poids 74 % |
| 9 | 1494, rue de l'Empire, Québec 2026-07-02 · 467 m · Vendu 350 000 $ (3 418 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 286 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 357 964 $ Poids 73 % |
| 10 | 1492, rue Etienne, Québec 2025-07-28 · 260 m · Vendu 230 000 $ (2 519 $/m²) 91,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +504 $ · Ajust. âge +19 550 $ | 262 188 $ Poids 72 % |
| 11 | 1442, rue Éliot, Québec 2026-04-27 · 430 m · Vendu 455 000 $ (5 624 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +30 371 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 519 768 $ Poids 72 % |
| 12 | 1291, rue de l'Esplanade, Québec 2026-07-20 · 875 m · Vendu 452 000 $ (5 022 $/m²) 90 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 269 $ · Ajust. âge +15 820 $ | 472 089 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.