1422 Rue Impératrices · Québec
Valeur estimée
410 700 $
Unifamiliale · 5 418 $/m² · 75,8 m² · constr. 1992 · terrain 350,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,2 m²
Frontage
11,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349118254610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271696
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
23027349118254610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1535, rue de l'Everest, Québec 2026-07-16 · 543 m · Vendu 280 000 $ (3 743 $/m²) 74,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 872 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 309 872 $ Poids 87 % |
| 2 | 1531, rue de l'Everest, Québec 2026-04-17 · 547 m · Vendu 280 000 $ (3 670 $/m²) 76,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −917 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 318 450 $ Poids 85 % |
| 3 | 1442, rue Éliot, Québec 2026-04-27 · 491 m · Vendu 455 000 $ (5 624 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −14 342 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 472 781 $ Poids 81 % |
| 4 | 1472, rue Éliot, Québec 2026-02-26 · 389 m · Vendu 455 000 $ (5 569 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −16 429 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 489 552 $ Poids 80 % |
| 5 | 1438, rue Éliot, Québec 2026-02-03 · 505 m · Vendu 470 000 $ (5 753 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −16 971 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 505 691 $ Poids 75 % |
| 6 | 1508, rue Éliot, Québec 2026-05-29 · 286 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −22 340 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 371 952 $ Poids 71 % |
| 7 | 1586, rue Iberville, Québec 2025-06-27 · 245 m · Vendu 362 050 $ (4 899 $/m²) 73,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 897 $ · Ajust. superficie +4 654 $ · Ajust. âge +36 205 $ | 432 806 $ Poids 68 % |
| 8 | 1493, rue Éliot, Québec 2025-08-07 · 343 m · Vendu 134 173 $ (1 671 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −3 760 $ · Ajust. âge +11 405 $ | 152 898 $ Poids 68 % |
| 9 | 1426, rue des Impératrices, Québec 2026-07-24 · 12 m · Vendu 350 000 $ (5 477 $/m²) 63,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 590 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 590 $ Poids 67 % |
| 10 | 1480, rue des Impératrices, Québec 2025-06-19 · 136 m · Vendu 391 500 $ (4 723 $/m²) 82,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 328 $ · Ajust. superficie −16 765 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 063 $ Poids 60 % |
| 11 | 1403, rue d'Égée, Québec 2025-05-12 · 460 m · Vendu 354 000 $ (4 591 $/m²) 77,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 634 $ · Ajust. superficie −2 984 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 418 050 $ Poids 59 % |
| 12 | 1333, rue d'Érié, Québec 2026-06-22 · 442 m · Vendu 495 000 $ (5 600 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −35 277 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 428 840 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.