1333 Rue Indigo · Québec
Valeur estimée
507 300 $
Unifamiliale · 5 177 $/m² · 98 m² · constr. 1992 · terrain 560,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
560,1 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 000 $
Rôle antérieur 282 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349118269110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271697
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
220 000 $
Rôle antérieur
282 000 $
ID provincial
23027349118269110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1457, rue d'Écosse, Québec 2026-06-19 · 552 m · Vendu 514 000 $ (5 399 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +7 559 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 540 890 $ Poids 85 % |
| 2 | 1326, rue Esmeralda, Québec 2026-07-16 · 479 m · Vendu 707 000 $ (6 727 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 881 $ · Ajust. âge −60 095 $ | 623 024 $ Poids 83 % |
| 3 | 1316, rue Eurêka, Québec 2026-06-19 · 657 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −1 761 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 447 424 $ Poids 82 % |
| 4 | 1329, rue d'Israël, Québec 2026-06-02 · 456 m · Vendu 420 000 $ (4 646 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +17 655 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 484 951 $ Poids 82 % |
| 5 | 1470, rue Éliot, Québec 2026-06-22 · 439 m · Vendu 435 000 $ (4 860 $/m²) 89,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +20 656 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 474 192 $ Poids 81 % |
| 6 | 1494, rue de l'Empire, Québec 2026-07-02 · 637 m · Vendu 350 000 $ (3 418 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 520 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 366 980 $ Poids 80 % |
| 7 | 1320, rue d'Illinois, Québec 2025-12-08 · 483 m · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +1 923 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 495 250 $ Poids 79 % |
| 8 | 1333, rue d'Érié, Québec 2026-06-22 · 460 m · Vendu 495 000 $ (5 600 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +26 878 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 490 995 $ Poids 77 % |
| 9 | 1503, rue des Impératrices, Québec 2025-11-14 · 269 m · Vendu 560 000 $ (6 120 $/m²) 91,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +19 891 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 626 120 $ Poids 77 % |
| 10 | 1508, rue Éliot, Québec 2026-05-29 · 324 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +26 764 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 421 055 $ Poids 74 % |
| 11 | 1425, rue de l'Everest, Québec 2026-06-01 · 758 m · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −9 531 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 387 447 $ Poids 73 % |
| 12 | 1614, rue Iberville, Québec 2026-07-09 · 259 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 724 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 381 776 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.