1428 Rue Impératrices · Québec
Valeur estimée
407 400 $
Unifamiliale · 6 376 $/m² · 63,9 m² · constr. 1992 · terrain 352,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,7 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
323 000 $
Rôle antérieur 220 000 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349118423110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271783
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 000 $
Valeur bâtiment
210 000 $
Rôle antérieur
220 000 $
ID provincial
23027349118423110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
448 100 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 27 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1399, rue d'Érié, Québec 2026-04-27 · 247 m · Vendu 315 000 $ (5 048 $/m²) 62,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +3 786 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 363 075 $ Poids 94 % |
| 2 | 1464, rue Éliot, Québec 2025-07-10 · 426 m · Vendu 377 000 $ (5 782 $/m²) 65,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 890 $ · Ajust. superficie −3 758 $ · Ajust. âge +15 080 $ | 408 212 $ Poids 66 % |
| 3 | 1535, rue de l'Everest, Québec 2026-07-16 · 521 m · Vendu 280 000 $ (3 743 $/m²) 74,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 401 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 287 599 $ Poids 55 % |
| 4 | 1389, rue d'Israël, Québec 2025-10-09 · 356 m · Vendu 328 000 $ (6 029 $/m²) 54,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 393 $ · Ajust. superficie +28 640 $ · Ajust. âge +31 160 $ | 418 193 $ Poids 55 % |
| 5 | 1586, rue Iberville, Québec 2025-06-27 · 222 m · Vendu 362 050 $ (4 899 $/m²) 73,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 897 $ · Ajust. superficie −24 496 $ · Ajust. âge +36 205 $ | 403 656 $ Poids 47 % |
| 6 | 1531, rue de l'Everest, Québec 2026-04-17 · 525 m · Vendu 280 000 $ (3 670 $/m²) 76,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −22 752 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 296 615 $ Poids 47 % |
| 7 | 1277, rue des Eskers, Québec 2026-07-31 · 1.4 km · Vendu 336 500 $ (5 241 $/m²) 64,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −786 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 714 $ Poids 42 % |
| 8 | 1297, rue des Eskers, Québec 2026-06-22 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (5 201 $/m²) 67,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie −8 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 345 572 $ Poids 42 % |
| 9 | 1323, rue d'Israël, Québec 2025-07-15 · 421 m · Vendu 300 000 $ (5 725 $/m²) 52,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +15 828 $ · Ajust. superficie +32 920 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 378 748 $ Poids 40 % |
| 10 | 1080, rue de l'Élite, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 386 000 $ (5 092 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 671 $ · Ajust. superficie −30 299 $ · Ajust. âge −1 930 $ | 369 442 $ Poids 32 % |
| 11 | 1276, rue de l'Etna, Québec 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 349 000 $ (5 557 $/m²) 62,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +31 188 $ · Ajust. superficie +3 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 244 $ Poids 32 % |
| 12 | 1232, rue de l'Etna, Québec 2025-07-07 · 1.4 km · Vendu 371 000 $ (5 994 $/m²) 61,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +19 574 $ · Ajust. superficie +5 994 $ · Ajust. âge +1 855 $ | 398 422 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.