1329 Rue Indigo · Québec
Valeur estimée
508 600 $
Unifamiliale · 5 839 $/m² · 87,1 m² · constr. 1990 · terrain 860 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 000 $
Rôle antérieur 303 000 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349118427610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271784
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
303 000 $
ID provincial
23027349118427610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 286
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 57 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1508, rue Éliot, Québec 2026-05-29 · 310 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 654 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 393 146 $ Poids 94 % |
| 2 | 1470, rue Éliot, Québec 2026-06-22 · 428 m · Vendu 435 000 $ (4 860 $/m²) 89,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −5 832 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 443 353 $ Poids 90 % |
| 3 | 1333, rue d'Érié, Québec 2026-06-22 · 464 m · Vendu 495 000 $ (5 600 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −3 640 $ · Ajust. âge −42 075 $ | 455 527 $ Poids 90 % |
| 4 | 1329, rue d'Israël, Québec 2026-06-02 · 431 m · Vendu 420 000 $ (4 646 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −7 666 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 455 430 $ Poids 89 % |
| 5 | 1472, rue Éliot, Québec 2026-02-26 · 414 m · Vendu 455 000 $ (5 569 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +15 037 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 516 467 $ Poids 82 % |
| 6 | 1407, rue de l'Empire, Québec 2026-08-13 · 695 m · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 492 200 $ Poids 81 % |
| 7 | 1503, rue des Impératrices, Québec 2025-11-14 · 250 m · Vendu 560 000 $ (6 120 $/m²) 91,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −13 464 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 587 164 $ Poids 80 % |
| 8 | 1346, rue D'Ibérie, Québec 2025-11-20 · 412 m · Vendu 65 000 $ (737 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −405 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 74 511 $ Poids 80 % |
| 9 | 1442, rue Éliot, Québec 2026-04-27 · 516 m · Vendu 455 000 $ (5 624 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +17 435 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 500 007 $ Poids 80 % |
| 10 | 1438, rue Éliot, Québec 2026-02-03 · 530 m · Vendu 470 000 $ (5 753 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +15 532 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 533 494 $ Poids 77 % |
| 11 | 1611, rue d'Italie, Québec 2025-12-09 · 537 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −4 238 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 420 109 $ Poids 77 % |
| 12 | 1390, rue de l'Empire, Québec 2026-04-01 · 720 m · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 546 643 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.