1460 Rue Independance · Québec
Valeur estimée
449 700 $
Unifamiliale · 5 235 $/m² · 85,9 m² · constr. 1992 · terrain 577,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 000 $
Rôle antérieur 251 000 $ +26.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349118531510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271770
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
151 000 $
Rôle antérieur
251 000 $
ID provincial
23027349118531510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
457 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
450 047 $
$/m² médian
4 377
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1508, rue Éliot, Québec 2026-05-29 · 266 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 394 292 $ Poids 95 % |
| 2 | 1470, rue Éliot, Québec 2026-06-22 · 388 m · Vendu 435 000 $ (4 860 $/m²) 89,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −8 749 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 444 787 $ Poids 90 % |
| 3 | 1333, rue d'Érié, Québec 2026-06-22 · 452 m · Vendu 495 000 $ (5 600 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −6 999 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 457 117 $ Poids 89 % |
| 4 | 1329, rue d'Israël, Québec 2026-06-02 · 385 m · Vendu 420 000 $ (4 646 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −10 454 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 456 843 $ Poids 88 % |
| 5 | 1472, rue Éliot, Québec 2026-02-26 · 373 m · Vendu 455 000 $ (5 569 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +11 695 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 517 676 $ Poids 85 % |
| 6 | 1442, rue Éliot, Québec 2026-04-27 · 478 m · Vendu 455 000 $ (5 624 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +14 061 $ · Ajust. âge +13 650 $ | 501 183 $ Poids 83 % |
| 7 | 1407, rue de l'Empire, Québec 2026-08-13 · 646 m · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 169 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 493 631 $ Poids 83 % |
| 8 | 1346, rue D'Ibérie, Québec 2025-11-20 · 383 m · Vendu 65 000 $ (737 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −848 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 74 718 $ Poids 80 % |
| 9 | 1438, rue Éliot, Québec 2026-02-03 · 493 m · Vendu 470 000 $ (5 753 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +12 081 $ · Ajust. âge +14 100 $ | 534 742 $ Poids 80 % |
| 10 | 1390, rue de l'Empire, Québec 2026-04-01 · 673 m · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie −3 375 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 548 168 $ Poids 78 % |
| 11 | 1611, rue d'Italie, Québec 2025-12-09 · 489 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −6 659 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 421 287 $ Poids 77 % |
| 12 | 1452, rue Eliot, Québec 2025-10-23 · 448 m · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +41 698 $ · Ajust. superficie −6 116 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 499 083 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.