1325 Rue Indigo · Québec
Valeur estimée
547 300 $
Unifamiliale · 5 695 $/m² · 96,1 m² · constr. 1992 · terrain 965,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
965,4 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
479 000 $
Rôle antérieur 325 000 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349118647110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271786
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
293 000 $
Rôle antérieur
325 000 $
ID provincial
23027349118647110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
469 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1457, rue d'Écosse, Québec 2026-06-19 · 541 m · Vendu 514 000 $ (5 399 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +2 430 $ · Ajust. âge +12 850 $ | 535 761 $ Poids 87 % |
| 2 | 1329, rue d'Israël, Québec 2026-06-02 · 414 m · Vendu 420 000 $ (4 646 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +13 241 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 480 537 $ Poids 86 % |
| 3 | 1470, rue Éliot, Québec 2026-06-22 · 442 m · Vendu 435 000 $ (4 860 $/m²) 89,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +16 039 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 469 574 $ Poids 84 % |
| 4 | 1333, rue d'Érié, Québec 2026-06-22 · 488 m · Vendu 495 000 $ (5 600 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +21 558 $ · Ajust. âge −37 125 $ | 485 675 $ Poids 80 % |
| 5 | 1320, rue d'Illinois, Québec 2025-12-08 · 442 m · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −2 137 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 491 190 $ Poids 80 % |
| 6 | 1316, rue Eurêka, Québec 2026-06-19 · 694 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −5 944 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 443 241 $ Poids 79 % |
| 7 | 1508, rue Éliot, Québec 2026-05-29 · 321 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +22 561 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 416 853 $ Poids 79 % |
| 8 | 1494, rue de l'Empire, Québec 2026-07-02 · 618 m · Vendu 350 000 $ (3 418 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 767 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 363 733 $ Poids 78 % |
| 9 | 1326, rue Esmeralda, Québec 2026-07-16 · 499 m · Vendu 707 000 $ (6 727 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 271 $ · Ajust. âge −60 095 $ | 616 634 $ Poids 78 % |
| 10 | 1346, rue D'Ibérie, Québec 2025-11-20 · 387 m · Vendu 65 000 $ (737 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +2 911 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 78 477 $ Poids 72 % |
| 11 | 1611, rue d'Italie, Québec 2025-12-09 · 520 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +13 924 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 441 870 $ Poids 72 % |
| 12 | 1425, rue de l'Everest, Québec 2026-06-01 · 740 m · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −12 884 $ · Ajust. âge +27 375 $ | 384 093 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.