1321 Rue Indigo · Québec
Valeur estimée
573 600 $
Unifamiliale · 3 816 $/m² · 150,3 m² · constr. 1990 · terrain 611,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
611,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 000 $
Rôle antérieur 342 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349118818110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271789
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
342 000 $
ID provincial
23027349118818110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
568 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
441 000 $
$/m² médian
4 288
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 70 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1330, rue Esméralda, Québec 2026-05-08 · 518 m · Vendu 627 000 $ (4 283 $/m²) 146,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie +8 351 $ · Ajust. âge −59 565 $ | 583 693 $ Poids 86 % |
| 2 | 1417, rue de l'Estérel, Québec 2025-10-10 · 277 m · Vendu 579 000 $ (4 617 $/m²) 125,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +53 651 $ · Ajust. superficie +57 484 $ · Ajust. âge −34 740 $ | 655 396 $ Poids 51 % |
| 3 | 1318, rue de l'Équille, Québec 2025-10-01 · 642 m · Vendu 478 000 $ (3 743 $/m²) 127,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +44 293 $ · Ajust. superficie +42 298 $ · Ajust. âge −45 410 $ | 519 180 $ Poids 47 % |
| 4 | 1306, rue Émond, Québec 2025-10-30 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 377 $/m²) 142,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +16 413 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 636 827 $ Poids 45 % |
| 5 | 1282, rue Esméralda, Québec 2024-12-17 · 706 m · Vendu 160 000 $ (1 024 $/m²) 156,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 690 $ · Ajust. superficie −3 071 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 171 619 $ Poids 38 % |
| 6 | 1305, rue de l'Étrave, Québec 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 549 900 $ (4 220 $/m²) 130,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 203 $ · Ajust. âge −52 240 $ | 539 862 $ Poids 28 % |
| 7 | 1035, rue Joviale, Québec 2026-06-11 · 1.4 km · Vendu 636 000 $ (5 092 $/m²) 124,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +8 020 $ · Ajust. superficie +64 669 $ · Ajust. âge +63 600 $ | 772 289 $ Poids 26 % |
| 8 | 1297, rue de l'Esquif, Québec 2026-05-13 · 1.8 km · Vendu 591 000 $ (4 009 $/m²) 147,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie +5 814 $ · Ajust. âge −59 100 $ | 545 166 $ Poids 25 % |
| 9 | 1081, rue de l'Embâcle, Québec 2025-05-21 · 1.5 km · Vendu 717 500 $ (4 674 $/m²) 153,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie −7 479 $ · Ajust. âge −68 162 $ | 705 976 $ Poids 24 % |
| 10 | 1320, rue de l'Étrave, Québec 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (3 766 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +20 525 $ · Ajust. âge −49 875 $ | 539 003 $ Poids 24 % |
| 11 | 1367, rue Constantin, Québec 2026-06-19 · 1.8 km · Vendu 111 149 $ (758 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie +1 403 $ · Ajust. âge −4 446 $ | 109 507 $ Poids 23 % |
| 12 | 1144, rue de l'Esplanade, Québec 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 749 000 $ (4 290 $/m²) 174,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +69 321 $ · Ajust. superficie −52 121 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 762 455 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.