1476 Rue Independance · Québec
Valeur estimée
412 200 $
Unifamiliale · 5 733 $/m² · 71,9 m² · constr. 1990 · terrain 435,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
435,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349118996110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271792
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027349118996110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
426 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 377
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 28 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1535, rue de l'Everest, Québec 2026-07-16 · 527 m · Vendu 280 000 $ (3 743 $/m²) 74,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 428 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 301 172 $ Poids 86 % |
| 2 | 1531, rue de l'Everest, Québec 2026-04-17 · 533 m · Vendu 280 000 $ (3 670 $/m²) 76,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −8 073 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 308 494 $ Poids 80 % |
| 3 | 1399, rue d'Érié, Québec 2026-04-27 · 312 m · Vendu 315 000 $ (5 048 $/m²) 62,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +23 978 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 383 267 $ Poids 70 % |
| 4 | 1586, rue Iberville, Québec 2025-06-27 · 215 m · Vendu 362 050 $ (4 899 $/m²) 73,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 897 $ · Ajust. superficie −4 899 $ · Ajust. âge +36 205 $ | 423 252 $ Poids 69 % |
| 5 | 1442, rue Éliot, Québec 2026-04-27 · 542 m · Vendu 455 000 $ (5 624 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −25 309 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 457 263 $ Poids 66 % |
| 6 | 1472, rue Éliot, Québec 2026-02-26 · 438 m · Vendu 455 000 $ (5 569 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −27 289 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 474 142 $ Poids 64 % |
| 7 | 1438, rue Éliot, Québec 2026-02-03 · 558 m · Vendu 470 000 $ (5 753 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −28 188 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 489 773 $ Poids 60 % |
| 8 | 1493, rue Éliot, Québec 2025-08-07 · 381 m · Vendu 134 173 $ (1 671 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −7 018 $ · Ajust. âge +10 063 $ | 148 298 $ Poids 57 % |
| 9 | 1464, rue Éliot, Québec 2025-07-10 · 482 m · Vendu 377 000 $ (5 782 $/m²) 65,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 890 $ · Ajust. superficie +19 370 $ · Ajust. âge +11 310 $ | 427 571 $ Poids 57 % |
| 10 | 1403, rue d'Égée, Québec 2025-05-12 · 491 m · Vendu 354 000 $ (4 591 $/m²) 77,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 634 $ · Ajust. superficie −11 938 $ · Ajust. âge +35 400 $ | 409 097 $ Poids 54 % |
| 11 | 1080, rue de l'Élite, Québec 2026-04-01 · 1.1 km · Vendu 386 000 $ (5 092 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 671 $ · Ajust. superficie −9 930 $ · Ajust. âge −5 790 $ | 385 951 $ Poids 53 % |
| 12 | 1508, rue Éliot, Québec 2026-05-29 · 329 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −30 966 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 359 525 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.