1478 Rue Immortelles · Québec
Valeur estimée
451 200 $
Unifamiliale · 5 449 $/m² · 82,8 m² · constr. 1988 · terrain 478,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,4 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 240 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349119057610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271709
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
164 000 $
Rôle antérieur
240 000 $
ID provincial
23027349119057610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
456 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 40 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1305, rue de l'Indigo, Québec 2026-02-02 · 132 m · Vendu 445 000 $ (5 542 $/m²) 80,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +6 927 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 483 987 $ Poids 90 % |
| 2 | 1508, rue Éliot, Québec 2026-05-29 · 404 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −6 857 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 379 835 $ Poids 90 % |
| 3 | 1420, rue des Impératrices, Québec 2026-06-05 · 119 m · Vendu 373 000 $ (4 921 $/m²) 75,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +17 223 $ · Ajust. âge −7 460 $ | 387 466 $ Poids 87 % |
| 4 | 1472, rue Éliot, Québec 2026-02-26 · 499 m · Vendu 455 000 $ (5 569 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +3 063 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 499 944 $ Poids 84 % |
| 5 | 1333, rue d'Érié, Québec 2026-06-22 · 496 m · Vendu 495 000 $ (5 600 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −15 679 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 438 538 $ Poids 83 % |
| 6 | 1442, rue Éliot, Québec 2026-04-27 · 596 m · Vendu 455 000 $ (5 624 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +5 343 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 483 365 $ Poids 82 % |
| 7 | 1470, rue Éliot, Québec 2026-06-22 · 513 m · Vendu 435 000 $ (4 860 $/m²) 89,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −16 282 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 428 553 $ Poids 79 % |
| 8 | 1286, rue des Insignes, Québec 2026-02-25 · 354 m · Vendu 411 000 $ (5 422 $/m²) 75,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 721 $ · Ajust. superficie +18 978 $ · Ajust. âge −6 165 $ | 457 533 $ Poids 79 % |
| 9 | 1438, rue Éliot, Québec 2026-02-03 · 610 m · Vendu 470 000 $ (5 753 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie +3 164 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 516 425 $ Poids 78 % |
| 10 | 1329, rue d'Israël, Québec 2026-06-02 · 536 m · Vendu 420 000 $ (4 646 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −17 655 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 441 241 $ Poids 76 % |
| 11 | 1407, rue de l'Empire, Québec 2026-08-13 · 794 m · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 355 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 476 245 $ Poids 72 % |
| 12 | 1346, rue D'Ibérie, Québec 2025-11-20 · 493 m · Vendu 65 000 $ (737 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −1 990 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 72 276 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.