1486 Rue Immortelles · Québec
Valeur estimée
554 400 $
Unifamiliale · 5 623 $/m² · 98,6 m² · constr. 1989 · terrain 478,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
478,4 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 000 $
Rôle antérieur 314 000 $ +48.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349119289610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271712
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
314 000 $
ID provincial
23027349119289610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
485 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 403
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1261, rue des Insignes, Québec 2026-02-24 · 358 m · Vendu 575 000 $ (5 952 $/m²) 96,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +5 952 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 579 253 $ Poids 88 % |
| 2 | 1326, rue Esmeralda, Québec 2026-07-16 · 563 m · Vendu 707 000 $ (6 727 $/m²) 105,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 863 $ · Ajust. âge −70 700 $ | 614 437 $ Poids 81 % |
| 3 | 1457, rue d'Écosse, Québec 2026-06-19 · 661 m · Vendu 514 000 $ (5 399 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie +9 179 $ · Ajust. âge +5 140 $ | 534 800 $ Poids 80 % |
| 4 | 1316, rue Eurêka, Québec 2026-06-19 · 695 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −440 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 442 220 $ Poids 80 % |
| 5 | 1329, rue d'Israël, Québec 2026-06-02 · 541 m · Vendu 420 000 $ (4 646 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +19 049 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 480 045 $ Poids 77 % |
| 6 | 1470, rue Éliot, Québec 2026-06-22 · 542 m · Vendu 435 000 $ (4 860 $/m²) 89,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +22 115 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 469 125 $ Poids 76 % |
| 7 | 1494, rue de l'Empire, Québec 2026-07-02 · 746 m · Vendu 350 000 $ (3 418 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 494 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 362 756 $ Poids 76 % |
| 8 | 1320, rue d'Illinois, Québec 2025-12-08 · 571 m · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie +3 205 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 490 308 $ Poids 76 % |
| 9 | 1503, rue des Impératrices, Québec 2025-11-14 · 307 m · Vendu 560 000 $ (6 120 $/m²) 91,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +21 727 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 619 556 $ Poids 75 % |
| 10 | 1333, rue d'Érié, Québec 2026-06-22 · 528 m · Vendu 495 000 $ (5 600 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +28 558 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 485 249 $ Poids 74 % |
| 11 | 1614, rue Iberville, Québec 2026-07-09 · 337 m · Vendu 455 000 $ (4 077 $/m²) 111,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 501 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 382 999 $ Poids 72 % |
| 12 | 1508, rue Éliot, Québec 2026-05-29 · 430 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +28 091 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 416 682 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.