1338 Rue Indigo · Québec
Valeur estimée
472 900 $
Unifamiliale · 5 140 $/m² · 92 m² · constr. 1988 · terrain 567,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
567,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 259 000 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349119344610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271713
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 000 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
259 000 $
ID provincial
23027349119344610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
478 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
440 500 $
$/m² médian
4 290
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1329, rue d'Israël, Québec 2026-06-02 · 495 m · Vendu 420 000 $ (4 646 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +3 717 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 462 613 $ Poids 88 % |
| 2 | 1470, rue Éliot, Québec 2026-06-22 · 495 m · Vendu 435 000 $ (4 860 $/m²) 89,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +6 075 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 450 911 $ Poids 88 % |
| 3 | 1333, rue d'Érié, Québec 2026-06-22 · 499 m · Vendu 495 000 $ (5 600 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +10 079 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 464 296 $ Poids 87 % |
| 4 | 1508, rue Éliot, Québec 2026-05-29 · 381 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +13 492 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 400 184 $ Poids 86 % |
| 5 | 1261, rue des Insignes, Québec 2026-02-24 · 338 m · Vendu 575 000 $ (5 952 $/m²) 96,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −13 690 $ · Ajust. âge −51 750 $ | 556 735 $ Poids 86 % |
| 6 | 1503, rue des Impératrices, Québec 2025-11-14 · 278 m · Vendu 560 000 $ (6 120 $/m²) 91,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +1 530 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 596 559 $ Poids 83 % |
| 7 | 1457, rue d'Écosse, Québec 2026-06-19 · 610 m · Vendu 514 000 $ (5 399 $/m²) 95,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 481 $ · Ajust. superficie −8 639 $ · Ajust. âge +2 570 $ | 514 413 $ Poids 82 % |
| 8 | 1346, rue D'Ibérie, Québec 2025-11-20 · 454 m · Vendu 65 000 $ (737 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie +1 400 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 75 666 $ Poids 77 % |
| 9 | 1320, rue d'Illinois, Québec 2025-12-08 · 524 m · Vendu 415 000 $ (4 274 $/m²) 97,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 827 $ · Ajust. superficie −10 899 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 474 128 $ Poids 74 % |
| 10 | 1316, rue Eurêka, Québec 2026-06-19 · 682 m · Vendu 435 000 $ (4 403 $/m²) 98,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −14 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 516 $ Poids 74 % |
| 11 | 1611, rue d'Italie, Québec 2025-12-09 · 602 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +5 650 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 426 397 $ Poids 74 % |
| 12 | 1407, rue de l'Empire, Québec 2026-08-13 · 769 m · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 939 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 500 539 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.