1487 Rue Immortelles · Québec
Valeur estimée
417 300 $
Unifamiliale · 5 740 $/m² · 72,7 m² · constr. 1989 · terrain 463,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 231 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349119626810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271801
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
141 000 $
Rôle antérieur
231 000 $
ID provincial
23027349119626810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1420, rue des Impératrices, Québec 2026-06-05 · 120 m · Vendu 373 000 $ (4 921 $/m²) 75,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie −7 627 $ · Ajust. âge −5 595 $ | 364 481 $ Poids 95 % |
| 2 | 1535, rue de l'Everest, Québec 2026-07-16 · 641 m · Vendu 280 000 $ (3 743 $/m²) 74,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 930 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 301 270 $ Poids 82 % |
| 3 | 1426, rue des Impératrices, Québec 2026-07-24 · 132 m · Vendu 350 000 $ (5 477 $/m²) 63,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 100 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 368 850 $ Poids 78 % |
| 4 | 1531, rue de l'Everest, Québec 2026-04-17 · 647 m · Vendu 280 000 $ (3 670 $/m²) 76,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 368 $ · Ajust. superficie −6 606 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 308 562 $ Poids 77 % |
| 5 | 1586, rue Iberville, Québec 2025-06-27 · 329 m · Vendu 362 050 $ (4 899 $/m²) 73,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +29 897 $ · Ajust. superficie −2 940 $ · Ajust. âge +36 205 $ | 425 212 $ Poids 67 % |
| 6 | 1442, rue Éliot, Québec 2026-04-27 · 613 m · Vendu 455 000 $ (5 624 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie −23 059 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 457 238 $ Poids 67 % |
| 7 | 1399, rue d'Érié, Québec 2026-04-27 · 356 m · Vendu 315 000 $ (5 048 $/m²) 62,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +25 998 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 385 286 $ Poids 67 % |
| 8 | 1472, rue Éliot, Québec 2026-02-26 · 513 m · Vendu 455 000 $ (5 569 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie −25 061 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 474 094 $ Poids 65 % |
| 9 | 1438, rue Éliot, Québec 2026-02-03 · 628 m · Vendu 470 000 $ (5 753 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +38 561 $ · Ajust. superficie −25 887 $ · Ajust. âge +7 050 $ | 489 724 $ Poids 61 % |
| 10 | 1493, rue Éliot, Québec 2025-08-07 · 468 m · Vendu 134 173 $ (1 671 $/m²) 80,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +11 079 $ · Ajust. superficie −6 349 $ · Ajust. âge +9 392 $ | 148 295 $ Poids 58 % |
| 11 | 1508, rue Éliot, Québec 2026-05-29 · 411 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −29 197 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 359 395 $ Poids 54 % |
| 12 | 1464, rue Éliot, Québec 2025-07-10 · 556 m · Vendu 377 000 $ (5 782 $/m²) 65,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +19 890 $ · Ajust. superficie +21 683 $ · Ajust. âge +9 425 $ | 427 998 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.