1491 Rue Immortelles · Québec
Valeur estimée
472 800 $
Unifamiliale · 5 397 $/m² · 87,6 m² · constr. 1989 · terrain 463,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,4 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349119737910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271803
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027349119737910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
482 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 379
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1508, rue Éliot, Québec 2026-05-29 · 425 m · Vendu 380 000 $ (4 424 $/m²) 85,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +3 760 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 392 352 $ Poids 90 % |
| 2 | 1329, rue d'Israël, Québec 2026-06-02 · 502 m · Vendu 420 000 $ (4 646 $/m²) 90,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −6 504 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 454 492 $ Poids 87 % |
| 3 | 1333, rue d'Érié, Québec 2026-06-22 · 551 m · Vendu 495 000 $ (5 600 $/m²) 88,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −2 240 $ · Ajust. âge −44 550 $ | 454 452 $ Poids 87 % |
| 4 | 1470, rue Éliot, Québec 2026-06-22 · 542 m · Vendu 435 000 $ (4 860 $/m²) 89,5 m² · constr. 1986 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −4 617 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 442 393 $ Poids 86 % |
| 5 | 1503, rue des Impératrices, Québec 2025-11-14 · 260 m · Vendu 560 000 $ (6 120 $/m²) 91,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −11 934 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 585 894 $ Poids 80 % |
| 6 | 1346, rue D'Ibérie, Québec 2025-11-20 · 441 m · Vendu 65 000 $ (737 $/m²) 88,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +6 016 $ · Ajust. superficie −221 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 74 370 $ Poids 79 % |
| 7 | 1472, rue Éliot, Québec 2026-02-26 · 528 m · Vendu 455 000 $ (5 569 $/m²) 81,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +16 429 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 515 585 $ Poids 77 % |
| 8 | 1261, rue des Insignes, Québec 2026-02-24 · 309 m · Vendu 575 000 $ (5 952 $/m²) 96,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −26 786 $ · Ajust. âge −48 875 $ | 546 515 $ Poids 76 % |
| 9 | 1407, rue de l'Empire, Québec 2026-08-13 · 810 m · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 320 $ · Ajust. âge +29 900 $ | 491 220 $ Poids 75 % |
| 10 | 1442, rue Éliot, Québec 2026-04-27 · 628 m · Vendu 455 000 $ (5 624 $/m²) 80,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +18 472 $ · Ajust. superficie +18 841 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 499 138 $ Poids 74 % |
| 11 | 1611, rue d'Italie, Québec 2025-12-09 · 609 m · Vendu 360 000 $ (4 036 $/m²) 89,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −3 229 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 419 318 $ Poids 74 % |
| 12 | 1420, rue des Impératrices, Québec 2026-06-05 · 135 m · Vendu 373 000 $ (4 921 $/m²) 75,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +4 703 $ · Ajust. superficie +29 033 $ · Ajust. âge −5 595 $ | 401 141 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.