1337 Rue Egée · Québec
Valeur estimée
445 500 $
Unifamiliale · 4 901 $/m² · 90,9 m² · constr. 1975 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 000 $
Rôle antérieur 232 000 $ +40.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349123090610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271735
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
163 000 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
23027349123090610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
207
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 361
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1541, rue Emerson, Québec 2026-06-22 · 541 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −14 385 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 437 225 $ Poids 80 % |
| 2 | 1361, rue d'Europe, Québec 2026-08-06 · 772 m · Vendu 430 406 $ (4 589 $/m²) 93,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 653 $ · Ajust. âge −25 824 $ | 397 928 $ Poids 75 % |
| 3 | 1317, rue d'Europe, Québec 2026-08-03 · 774 m · Vendu 497 000 $ (5 276 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 705 $ · Ajust. âge −29 820 $ | 458 475 $ Poids 75 % |
| 4 | 1329, rue de l'Etna, Québec 2026-06-30 · 704 m · Vendu 440 000 $ (5 432 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +26 889 $ · Ajust. âge −30 800 $ | 441 637 $ Poids 66 % |
| 5 | 1398, rue de l'Everest, Québec 2025-05-28 · 265 m · Vendu 340 000 $ (3 664 $/m²) 92,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −3 481 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 365 203 $ Poids 65 % |
| 6 | 1534, rue de Calcutta, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +6 625 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 300 $ Poids 62 % |
| 7 | 1275, rue de l'Étrave, Québec 2026-04-15 · 955 m · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −13 028 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 485 489 $ Poids 62 % |
| 8 | 1082, rue de l'Embâcle, Québec 2026-06-19 · 871 m · Vendu 593 000 $ (5 966 $/m²) 99,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie −25 355 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 515 823 $ Poids 61 % |
| 9 | 1254, rue des Eskers, Québec 2026-04-02 · 881 m · Vendu 420 000 $ (5 036 $/m²) 83,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +18 885 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 413 936 $ Poids 61 % |
| 10 | 1218, rue d'Édimbourg, Québec 2025-04-29 · 348 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +3 335 $ · Ajust. âge +0 $ | 399 888 $ Poids 60 % |
| 11 | 1248, rue Emerson, Québec 2025-07-15 · 710 m · Vendu 580 000 $ (6 325 $/m²) 91,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −2 530 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 550 070 $ Poids 58 % |
| 12 | 1324, rue de l'Etna, Québec 2026-01-15 · 668 m · Vendu 450 000 $ (5 711 $/m²) 78,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +34 549 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 494 698 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.