1354 Rue Emilie · Québec
Valeur estimée
418 300 $
Unifamiliale · 4 939 $/m² · 84,7 m² · constr. 1972 · terrain 562,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
562,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 000 $
Rôle antérieur 198 000 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349123307110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271752
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
198 000 $
ID provincial
23027349123307110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
429 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
398 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
453 500 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 29 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1499, rue Émond, Québec 2026-07-20 · 390 m · Vendu 445 000 $ (5 109 $/m²) 87,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 131 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 394 369 $ Poids 92 % |
| 2 | 1329, rue de l'Etna, Québec 2026-06-30 · 755 m · Vendu 440 000 $ (5 432 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +10 049 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 418 198 $ Poids 75 % |
| 3 | 1080, rue de l'Élite, Québec 2026-04-01 · 630 m · Vendu 386 000 $ (5 092 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 671 $ · Ajust. superficie +22 661 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 385 732 $ Poids 67 % |
| 4 | 1324, rue de l'Etna, Québec 2026-01-15 · 721 m · Vendu 450 000 $ (5 711 $/m²) 78,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +16 846 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 470 245 $ Poids 67 % |
| 5 | 1254, rue des Eskers, Québec 2026-04-02 · 944 m · Vendu 420 000 $ (5 036 $/m²) 83,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +3 273 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 398 325 $ Poids 64 % |
| 6 | 1365, rue Émond, Québec 2025-08-05 · 531 m · Vendu 411 000 $ (5 087 $/m²) 80,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +9 919 $ · Ajust. âge −39 045 $ | 415 813 $ Poids 64 % |
| 7 | 1348, rue de l'Éden, Québec 2026-03-04 · 829 m · Vendu 100 000 $ (1 269 $/m²) 78,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +3 744 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 102 381 $ Poids 64 % |
| 8 | 1361, rue d'Europe, Québec 2026-08-06 · 813 m · Vendu 430 406 $ (4 589 $/m²) 93,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 878 $ · Ajust. âge −32 280 $ | 377 248 $ Poids 62 % |
| 9 | 1317, rue d'Europe, Québec 2026-08-03 · 827 m · Vendu 497 000 $ (5 276 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 061 $ · Ajust. âge −37 275 $ | 434 664 $ Poids 60 % |
| 10 | 1541, rue Emerson, Québec 2026-06-22 · 559 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −27 897 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 417 337 $ Poids 60 % |
| 11 | 1534, rue de Calcutta, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −9 173 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 439 751 $ Poids 59 % |
| 12 | 1324, rue de l'Etna, Québec 2025-09-10 · 721 m · Vendu 350 000 $ (4 442 $/m²) 78,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +13 103 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 365 785 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.