1355 Rue Elie · Québec
Valeur estimée
435 800 $
Unifamiliale · 4 864 $/m² · 89,6 m² · constr. 1972 · terrain 870,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,2 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
310 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349123529610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271838
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
129 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027349123529610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
453 500 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 34 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1541, rue Emerson, Québec 2026-06-22 · 560 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −17 218 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 428 016 $ Poids 76 % |
| 2 | 1361, rue d'Europe, Québec 2026-08-06 · 824 m · Vendu 430 406 $ (4 589 $/m²) 93,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 636 $ · Ajust. âge −32 280 $ | 388 490 $ Poids 71 % |
| 3 | 1317, rue d'Europe, Québec 2026-08-03 · 844 m · Vendu 497 000 $ (5 276 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 135 $ · Ajust. âge −37 275 $ | 447 590 $ Poids 70 % |
| 4 | 1329, rue de l'Etna, Québec 2026-06-30 · 771 m · Vendu 440 000 $ (5 432 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +23 358 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 431 506 $ Poids 66 % |
| 5 | 1398, rue de l'Everest, Québec 2025-05-28 · 361 m · Vendu 340 000 $ (3 664 $/m²) 92,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie −5 862 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 357 721 $ Poids 62 % |
| 6 | 1383, rue des Escoumins, Québec 2025-05-21 · 408 m · Vendu 168 030 $ (1 824 $/m²) 92,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +15 016 $ · Ajust. superficie −2 281 $ · Ajust. âge −3 361 $ | 177 404 $ Poids 61 % |
| 7 | 1534, rue de Calcutta, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +3 313 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 452 237 $ Poids 61 % |
| 8 | 1218, rue d'Édimbourg, Québec 2025-04-29 · 438 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie +785 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 392 088 $ Poids 59 % |
| 9 | 1254, rue des Eskers, Québec 2026-04-02 · 967 m · Vendu 420 000 $ (5 036 $/m²) 83,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +15 612 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 410 663 $ Poids 59 % |
| 10 | 1324, rue de l'Etna, Québec 2026-01-15 · 739 m · Vendu 450 000 $ (5 711 $/m²) 78,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +30 838 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 484 236 $ Poids 57 % |
| 11 | 1365, rue Émond, Québec 2025-08-05 · 556 m · Vendu 411 000 $ (5 087 $/m²) 80,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +22 381 $ · Ajust. âge −39 045 $ | 428 275 $ Poids 56 % |
| 12 | 1275, rue de l'Étrave, Québec 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie −16 632 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 481 885 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.