1395 Rue Elie app. 2 app. 2 · Québec
Valeur estimée
438 200 $
Unifamiliale · 3 137 $/m² · 139,7 m² · constr. 2012 · terrain 243,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
243,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 192 000 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349124059240010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385841
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 500 $
Valeur bâtiment
214 500 $
Rôle antérieur
192 000 $
ID provincial
23027349124059240010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
363 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 379
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 35 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1306, rue Émond, Québec 2025-10-30 · 751 m · Vendu 625 000 $ (4 377 $/m²) 142,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −6 784 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 679 255 $ Poids 65 % |
| 2 | 1305, rue de l'Étrave, Québec 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 549 900 $ (4 220 $/m²) 130,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 835 $ · Ajust. âge +8 249 $ | 577 984 $ Poids 55 % |
| 3 | 1320, rue de l'Étrave, Québec 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (3 766 $/m²) 139,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +565 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 576 792 $ Poids 41 % |
| 4 | 1354, rue Constantin, Québec 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 620 500 $ (4 600 $/m²) 134,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 039 $ · Ajust. âge +55 845 $ | 687 384 $ Poids 40 % |
| 5 | 1297, rue de l'Esquif, Québec 2026-05-13 · 1.4 km · Vendu 591 000 $ (4 009 $/m²) 147,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 452 $ · Ajust. superficie −15 437 $ · Ajust. âge −29 550 $ | 553 466 $ Poids 39 % |
| 6 | 1367, rue Constantin, Québec 2026-06-19 · 1.5 km · Vendu 111 149 $ (758 $/m²) 146,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +1 402 $ · Ajust. superficie −2 616 $ · Ajust. âge +7 780 $ | 117 715 $ Poids 37 % |
| 7 | 1343, rue Constantin, Québec 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 685 000 $ (4 711 $/m²) 145,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −13 427 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 735 011 $ Poids 36 % |
| 8 | 1183, rue de l'Etna, Québec 2025-05-28 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (1 145 $/m²) 135,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie +2 461 $ · Ajust. âge +4 650 $ | 175 962 $ Poids 35 % |
| 9 | 1163, rue de l'Etna, Québec 2025-06-17 · 1.2 km · Vendu 244 000 $ (1 806 $/m²) 135,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +20 149 $ · Ajust. superficie +4 154 $ · Ajust. âge +4 880 $ | 273 182 $ Poids 34 % |
| 10 | 1081, rue de l'Embâcle, Québec 2025-05-21 · 1.1 km · Vendu 717 500 $ (4 674 $/m²) 153,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +64 118 $ · Ajust. superficie −32 252 $ · Ajust. âge +10 763 $ | 760 128 $ Poids 34 % |
| 11 | 1173, rue de la Cadence, Québec 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 799 000 $ (5 849 $/m²) 136,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 075 $ · Ajust. superficie +9 066 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 826 131 $ Poids 31 % |
| 12 | 1083, rue Joviale, Québec 2025-08-04 · 1.2 km · Vendu 406 000 $ (3 298 $/m²) 123,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +33 526 $ · Ajust. superficie +27 374 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 900 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.