1403 Rue Elie app. 3 app. 3 · Québec
Valeur estimée
395 900 $
Unifamiliale · 3 253 $/m² · 121,7 m² · constr. 2012 · terrain 214,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
214,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 000 $
Rôle antérieur 179 000 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349124059240010007
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
385846
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
199 500 $
Rôle antérieur
179 000 $
ID provincial
23027349124059240010007
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 379
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1425, rue de l'Everest, Québec 2026-06-01 · 353 m · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +32 299 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 438 402 $ Poids 65 % |
| 2 | 1305, rue de l'Étrave, Québec 2026-07-09 · 1.1 km · Vendu 549 900 $ (4 220 $/m²) 130,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 147 $ · Ajust. âge +8 249 $ | 540 001 $ Poids 55 % |
| 3 | 1409, rue Émerson, Québec 2025-10-23 · 737 m · Vendu 441 000 $ (4 061 $/m²) 108,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +26 598 $ · Ajust. âge +13 230 $ | 521 692 $ Poids 54 % |
| 4 | 1292, rue des Eskers, Québec 2026-06-30 · 969 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +23 981 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 437 459 $ Poids 53 % |
| 5 | 1344, rue Emerson, Québec 2025-07-04 · 738 m · Vendu 450 111 $ (4 037 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 747 $ · Ajust. superficie +20 588 $ · Ajust. âge +9 002 $ | 503 449 $ Poids 50 % |
| 6 | 1541, rue Emerson, Québec 2026-06-22 · 639 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +52 744 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 525 603 $ Poids 44 % |
| 7 | 1111, rue Joviale, Québec 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +12 622 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 451 773 $ Poids 43 % |
| 8 | 1486, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 883 $/m²) 115,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +11 260 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 482 751 $ Poids 42 % |
| 9 | 1306, rue Émond, Québec 2025-10-30 · 751 m · Vendu 625 000 $ (4 377 $/m²) 142,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −46 175 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 639 864 $ Poids 40 % |
| 10 | 1090, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 240 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +27 982 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 496 082 $ Poids 40 % |
| 11 | 1077, rue Joviale, Québec 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 666 $/m²) 113,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +15 581 $ · Ajust. âge +0 $ | 469 036 $ Poids 40 % |
| 12 | 1249, rue de l'Etna, Québec 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 373 163 $ (3 368 $/m²) 110,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 814 $ · Ajust. superficie +18 355 $ · Ajust. âge +16 792 $ | 439 125 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.