1235 Boulevard Pie-XI Nord app. 5 app. 5 · Québec
Valeur estimée
374 500 $
Unifamiliale · 3 636 $/m² · 103 m² · constr. 2010 · terrain 149,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
149,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 000 $
Rôle antérieur 163 000 $ +31.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349124628420010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380630
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
163 000 $
ID provincial
23027349124628420010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1425, rue de l'Everest, Québec 2026-06-01 · 380 m · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −706 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 405 397 $ Poids 92 % |
| 2 | 1541, rue Emerson, Québec 2026-06-22 · 610 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +11 987 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 484 846 $ Poids 80 % |
| 3 | 1292, rue des Eskers, Québec 2026-06-30 · 969 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −8 515 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 401 214 $ Poids 63 % |
| 4 | 1409, rue Émerson, Québec 2025-10-23 · 737 m · Vendu 441 000 $ (4 061 $/m²) 108,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie −11 370 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 479 314 $ Poids 62 % |
| 5 | 1499, rue Émond, Québec 2026-07-20 · 456 m · Vendu 445 000 $ (5 109 $/m²) 87,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 617 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 512 317 $ Poids 62 % |
| 6 | 1361, rue d'Europe, Québec 2026-08-06 · 893 m · Vendu 430 406 $ (4 589 $/m²) 93,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 107 $ · Ajust. âge +43 041 $ | 494 554 $ Poids 62 % |
| 7 | 1317, rue d'Europe, Québec 2026-08-03 · 923 m · Vendu 497 000 $ (5 276 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 214 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 569 914 $ Poids 61 % |
| 8 | 1082, rue de l'Embâcle, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 593 000 $ (5 966 $/m²) 99,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +10 738 $ · Ajust. âge +2 965 $ | 614 181 $ Poids 59 % |
| 9 | 1291, rue de l'Esplanade, Québec 2026-07-20 · 800 m · Vendu 452 000 $ (5 022 $/m²) 90 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 644 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 529 844 $ Poids 58 % |
| 10 | 1398, rue de l'Everest, Québec 2025-05-28 · 441 m · Vendu 340 000 $ (3 664 $/m²) 92,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +18 685 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 423 069 $ Poids 53 % |
| 11 | 1275, rue de l'Étrave, Québec 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +20 513 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 574 680 $ Poids 51 % |
| 12 | 1092, rue de l'Embâcle, Québec 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +11 717 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 648 361 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.