1235 Boulevard Pie-XI Nord app. 8 app. 8 · Québec
Valeur estimée
377 000 $
Unifamiliale · 3 369 $/m² · 111,9 m² · constr. 2010 · terrain 141,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
141,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 000 $
Rôle antérieur 162 000 $ +42.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349124628420010009
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380626
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 500 $
Valeur bâtiment
191 500 $
Rôle antérieur
162 000 $
ID provincial
23027349124628420010009
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 22 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1425, rue de l'Everest, Québec 2026-06-01 · 380 m · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +15 002 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 421 105 $ Poids 84 % |
| 2 | 1409, rue Émerson, Québec 2025-10-23 · 737 m · Vendu 441 000 $ (4 061 $/m²) 108,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +6 700 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 497 384 $ Poids 65 % |
| 3 | 1541, rue Emerson, Québec 2026-06-22 · 610 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +31 385 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 504 244 $ Poids 64 % |
| 4 | 1292, rue des Eskers, Québec 2026-06-30 · 969 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +6 951 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 416 680 $ Poids 64 % |
| 5 | 1344, rue Emerson, Québec 2025-07-04 · 745 m · Vendu 450 111 $ (4 037 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 747 $ · Ajust. superficie +807 $ · Ajust. âge +4 501 $ | 479 167 $ Poids 56 % |
| 6 | 1082, rue de l'Embâcle, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 593 000 $ (5 966 $/m²) 99,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +37 286 $ · Ajust. âge +2 965 $ | 640 729 $ Poids 50 % |
| 7 | 1111, rue Joviale, Québec 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −5 305 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 429 646 $ Poids 47 % |
| 8 | 1090, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 240 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +7 207 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 470 708 $ Poids 47 % |
| 9 | 1361, rue d'Europe, Québec 2026-08-06 · 893 m · Vendu 430 406 $ (4 589 $/m²) 93,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 526 $ · Ajust. âge +43 041 $ | 514 973 $ Poids 46 % |
| 10 | 1317, rue d'Europe, Québec 2026-08-03 · 923 m · Vendu 497 000 $ (5 276 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 693 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 593 393 $ Poids 46 % |
| 11 | 1255, rue de l'Etna, Québec 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 391 000 $ (3 756 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie +14 648 $ · Ajust. âge +35 190 $ | 473 126 $ Poids 45 % |
| 12 | 1249, rue de l'Etna, Québec 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 373 163 $ (3 368 $/m²) 110,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 814 $ · Ajust. superficie +1 852 $ · Ajust. âge +13 061 $ | 418 890 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.