1231 Boulevard Pie-XI Nord app. 8 app. 8 · Québec
Valeur estimée
376 000 $
Unifamiliale · 3 357 $/m² · 112 m² · constr. 2010 · terrain 143,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
143,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 000 $
Rôle antérieur 162 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349124776670010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380568
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 500 $
Valeur bâtiment
172 500 $
Rôle antérieur
162 000 $
ID provincial
23027349124776670010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
453 500 $
$/m² médian
4 383
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 21 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1409, rue Émerson, Québec 2025-10-23 · 716 m · Vendu 441 000 $ (4 061 $/m²) 108,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +6 903 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 497 587 $ Poids 65 % |
| 2 | 1292, rue des Eskers, Québec 2026-06-30 · 948 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +7 125 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 416 853 $ Poids 65 % |
| 3 | 1541, rue Emerson, Québec 2026-06-22 · 584 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +31 603 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 504 462 $ Poids 65 % |
| 4 | 1344, rue Emerson, Québec 2025-07-04 · 725 m · Vendu 450 111 $ (4 037 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 747 $ · Ajust. superficie +1 009 $ · Ajust. âge +4 501 $ | 479 369 $ Poids 57 % |
| 5 | 1082, rue de l'Embâcle, Québec 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 593 000 $ (5 966 $/m²) 99,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +37 585 $ · Ajust. âge +2 965 $ | 641 027 $ Poids 50 % |
| 6 | 1090, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 240 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +7 419 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 470 920 $ Poids 48 % |
| 7 | 1361, rue d'Europe, Québec 2026-08-06 · 868 m · Vendu 430 406 $ (4 589 $/m²) 93,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 756 $ · Ajust. âge +43 041 $ | 515 202 $ Poids 47 % |
| 8 | 1317, rue d'Europe, Québec 2026-08-03 · 900 m · Vendu 497 000 $ (5 276 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 956 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 593 656 $ Poids 47 % |
| 9 | 1255, rue de l'Etna, Québec 2025-08-15 · 991 m · Vendu 391 000 $ (3 756 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie +14 836 $ · Ajust. âge +35 190 $ | 473 313 $ Poids 46 % |
| 10 | 1249, rue de l'Etna, Québec 2025-06-30 · 1.0 km · Vendu 373 163 $ (3 368 $/m²) 110,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 814 $ · Ajust. superficie +2 021 $ · Ajust. âge +13 061 $ | 419 059 $ Poids 45 % |
| 11 | 1486, avenue de la Montagne Est, Québec 2025-07-15 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 883 $/m²) 115,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −7 571 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 459 420 $ Poids 45 % |
| 12 | 1020, rue de l'Esprit, Québec 2025-06-04 · 961 m · Vendu 435 000 $ (4 096 $/m²) 106,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +11 879 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 521 949 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.