1231 Boulevard Pie-XI Nord app. 5 app. 5 · Québec
Valeur estimée
368 000 $
Unifamiliale · 3 549 $/m² · 103,7 m² · constr. 2010 · terrain 148,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
148,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
209 000 $
Rôle antérieur 167 000 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349124776670010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380572
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
167 500 $
Rôle antérieur
167 000 $
ID provincial
23027349124776670010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
453 500 $
$/m² médian
4 383
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 20 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1541, rue Emerson, Québec 2026-06-22 · 584 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +13 513 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 486 372 $ Poids 80 % |
| 2 | 1292, rue des Eskers, Québec 2026-06-30 · 948 m · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −7 298 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 402 430 $ Poids 65 % |
| 3 | 1409, rue Émerson, Québec 2025-10-23 · 716 m · Vendu 441 000 $ (4 061 $/m²) 108,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie −9 949 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 480 735 $ Poids 64 % |
| 4 | 1361, rue d'Europe, Québec 2026-08-06 · 868 m · Vendu 430 406 $ (4 589 $/m²) 93,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 713 $ · Ajust. âge +43 041 $ | 496 160 $ Poids 62 % |
| 5 | 1317, rue d'Europe, Québec 2026-08-03 · 900 m · Vendu 497 000 $ (5 276 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 061 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 571 761 $ Poids 61 % |
| 6 | 1082, rue de l'Embâcle, Québec 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 593 000 $ (5 966 $/m²) 99,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +12 826 $ · Ajust. âge +2 965 $ | 616 269 $ Poids 60 % |
| 7 | 1398, rue de l'Everest, Québec 2025-05-28 · 434 m · Vendu 340 000 $ (3 664 $/m²) 92,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +30 383 $ · Ajust. superficie +19 968 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 424 351 $ Poids 52 % |
| 8 | 1344, rue Emerson, Québec 2025-07-04 · 725 m · Vendu 450 111 $ (4 037 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 747 $ · Ajust. superficie −15 744 $ · Ajust. âge +4 501 $ | 462 616 $ Poids 52 % |
| 9 | 1275, rue de l'Étrave, Québec 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (5 544 $/m²) 95,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +21 517 $ · Ajust. superficie +22 453 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 576 620 $ Poids 51 % |
| 10 | 1092, rue de l'Embâcle, Québec 2025-10-06 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (5 859 $/m²) 99 m² · constr. 2009 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie +13 768 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 650 412 $ Poids 51 % |
| 11 | 1255, rue de l'Etna, Québec 2025-08-15 · 991 m · Vendu 391 000 $ (3 756 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie −751 $ · Ajust. âge +35 190 $ | 457 726 $ Poids 49 % |
| 12 | 1401, Avenue de la Montagne Est, Québec 2026-03-02 · 1.1 km · Vendu 440 000 $ (4 560 $/m²) 96,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +33 603 $ · Ajust. superficie +16 415 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 534 017 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.