1348 Rue Elie · Québec
Valeur estimée
463 000 $
Unifamiliale · 5 409 $/m² · 85,6 m² · constr. 1973 · terrain 619 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
359 000 $
Rôle antérieur 246 000 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349124932110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
271853
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 000 $
Valeur bâtiment
191 000 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
23027349124932110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 383
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1329, rue de l'Etna, Québec 2026-06-30 · 775 m · Vendu 440 000 $ (5 432 $/m²) 81 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +12 494 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 422 842 $ Poids 73 % |
| 2 | 1080, rue de l'Élite, Québec 2026-04-01 · 654 m · Vendu 386 000 $ (5 092 $/m²) 75,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +15 671 $ · Ajust. superficie +24 953 $ · Ajust. âge −38 600 $ | 388 024 $ Poids 64 % |
| 3 | 1324, rue de l'Etna, Québec 2026-01-15 · 746 m · Vendu 450 000 $ (5 711 $/m²) 78,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +19 416 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 475 064 $ Poids 64 % |
| 4 | 1361, rue d'Europe, Québec 2026-08-06 · 819 m · Vendu 430 406 $ (4 589 $/m²) 93,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 813 $ · Ajust. âge −30 128 $ | 381 465 $ Poids 64 % |
| 5 | 1541, rue Emerson, Québec 2026-06-22 · 540 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −25 936 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 421 423 $ Poids 64 % |
| 6 | 1348, rue de l'Éden, Québec 2026-03-04 · 840 m · Vendu 100 000 $ (1 269 $/m²) 78,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 637 $ · Ajust. superficie +4 315 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 103 452 $ Poids 62 % |
| 7 | 1365, rue Émond, Québec 2025-08-05 · 577 m · Vendu 411 000 $ (5 087 $/m²) 80,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +33 939 $ · Ajust. superficie +12 208 $ · Ajust. âge −36 990 $ | 420 157 $ Poids 62 % |
| 8 | 1254, rue des Eskers, Québec 2026-04-02 · 984 m · Vendu 420 000 $ (5 036 $/m²) 83,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie +5 540 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 400 591 $ Poids 62 % |
| 9 | 1317, rue d'Europe, Québec 2026-08-03 · 850 m · Vendu 497 000 $ (5 276 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 687 $ · Ajust. âge −34 790 $ | 439 523 $ Poids 62 % |
| 10 | 1534, rue de Calcutta, Québec 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (5 096 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 880 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 444 294 $ Poids 61 % |
| 11 | 1218, rue d'Édimbourg, Québec 2025-04-29 · 483 m · Vendu 350 000 $ (3 924 $/m²) 89,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +46 553 $ · Ajust. superficie −7 063 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 385 990 $ Poids 56 % |
| 12 | 1324, rue de l'Etna, Québec 2025-09-10 · 746 m · Vendu 350 000 $ (4 442 $/m²) 78,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +15 102 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 369 533 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.