1243 Boulevard Pie-XI Nord app. 1 app. 1 · Québec
Valeur estimée
365 300 $
Unifamiliale · 3 273 $/m² · 111,6 m² · constr. 2010 · terrain 142 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
142 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
213 000 $
Rôle antérieur 149 000 $ +43.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349125262400010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380637
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
149 000 $
ID provincial
23027349125262400010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 379
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1425, rue de l'Everest, Québec 2026-06-01 · 405 m · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +14 473 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 420 575 $ Poids 84 % |
| 2 | 1541, rue Emerson, Québec 2026-06-22 · 664 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +30 731 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 503 590 $ Poids 63 % |
| 3 | 1409, rue Émerson, Québec 2025-10-23 · 782 m · Vendu 441 000 $ (4 061 $/m²) 108,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie +6 091 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 496 775 $ Poids 63 % |
| 4 | 1292, rue des Eskers, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +6 430 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 416 158 $ Poids 62 % |
| 5 | 1344, rue Emerson, Québec 2025-07-04 · 786 m · Vendu 450 111 $ (4 037 $/m²) 111,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +23 747 $ · Ajust. superficie +202 $ · Ajust. âge +4 501 $ | 478 561 $ Poids 54 % |
| 6 | 1082, rue de l'Embâcle, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 593 000 $ (5 966 $/m²) 99,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +36 391 $ · Ajust. âge +2 965 $ | 639 834 $ Poids 48 % |
| 7 | 1315, rue de l'Esplanade, Québec 2025-09-04 · 714 m · Vendu 198 957 $ (2 060 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 436 $ · Ajust. superficie +15 447 $ · Ajust. âge +19 896 $ | 252 735 $ Poids 47 % |
| 8 | 1090, rue de l'Élysée, Québec 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 460 000 $ (4 240 $/m²) 108,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +6 571 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 470 072 $ Poids 45 % |
| 9 | 1361, rue d'Europe, Québec 2026-08-06 · 944 m · Vendu 430 406 $ (4 589 $/m²) 93,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 838 $ · Ajust. âge +43 041 $ | 514 285 $ Poids 45 % |
| 10 | 1317, rue d'Europe, Québec 2026-08-03 · 970 m · Vendu 497 000 $ (5 276 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 901 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 592 601 $ Poids 45 % |
| 11 | 1111, rue Joviale, Québec 2026-04-01 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 659 $/m²) 114,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +17 051 $ · Ajust. superficie −5 854 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 429 098 $ Poids 44 % |
| 12 | 1255, rue de l'Etna, Québec 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 391 000 $ (3 756 $/m²) 104,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +32 287 $ · Ajust. superficie +14 085 $ · Ajust. âge +35 190 $ | 472 562 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.