1243 Boulevard Pie-XI Nord app. 4 app. 4 · Québec
Valeur estimée
364 300 $
Unifamiliale · 3 533 $/m² · 103,1 m² · constr. 2010 · terrain 152,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
152,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 000 $
Rôle antérieur 159 000 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
349125262400010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
380641
Arrondissement
REQ06
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 500 $
Valeur bâtiment
156 500 $
Rôle antérieur
159 000 $
ID provincial
23027349125262400010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
294 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
494 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 381
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 19 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1425, rue de l'Everest, Québec 2026-06-01 · 405 m · Vendu 365 000 $ (3 530 $/m²) 103,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −529 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 405 573 $ Poids 92 % |
| 2 | 1541, rue Emerson, Québec 2026-06-22 · 664 m · Vendu 425 000 $ (4 359 $/m²) 97,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +12 205 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 485 064 $ Poids 78 % |
| 3 | 1407, rue de l'Empire, Québec 2026-08-13 · 406 m · Vendu 460 000 $ (5 281 $/m²) 87,1 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 250 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 548 250 $ Poids 63 % |
| 4 | 1292, rue des Eskers, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (3 475 $/m²) 107,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −8 341 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 401 388 $ Poids 61 % |
| 5 | 1409, rue Émerson, Québec 2025-10-23 · 782 m · Vendu 441 000 $ (4 061 $/m²) 108,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +40 864 $ · Ajust. superficie −11 167 $ · Ajust. âge +8 820 $ | 479 517 $ Poids 61 % |
| 6 | 1499, rue Émond, Québec 2026-07-20 · 508 m · Vendu 445 000 $ (5 109 $/m²) 87,1 m² · constr. 1998 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 873 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 512 573 $ Poids 60 % |
| 7 | 1390, rue de l'Empire, Québec 2026-04-01 · 454 m · Vendu 490 000 $ (5 626 $/m²) 87,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +19 893 $ · Ajust. superficie +45 006 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 603 899 $ Poids 59 % |
| 8 | 1361, rue d'Europe, Québec 2026-08-06 · 944 m · Vendu 430 406 $ (4 589 $/m²) 93,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 337 $ · Ajust. âge +43 041 $ | 494 783 $ Poids 59 % |
| 9 | 1315, rue de l'Esplanade, Québec 2025-09-04 · 714 m · Vendu 198 957 $ (2 060 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 436 $ · Ajust. superficie +6 694 $ · Ajust. âge +19 896 $ | 243 982 $ Poids 59 % |
| 10 | 1291, rue de l'Esplanade, Québec 2026-07-20 · 785 m · Vendu 452 000 $ (5 022 $/m²) 90 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 896 $ · Ajust. âge +45 200 $ | 530 096 $ Poids 59 % |
| 11 | 1317, rue d'Europe, Québec 2026-08-03 · 970 m · Vendu 497 000 $ (5 276 $/m²) 94,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 478 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 570 178 $ Poids 58 % |
| 12 | 1082, rue de l'Embâcle, Québec 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 593 000 $ (5 966 $/m²) 99,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 478 $ · Ajust. superficie +11 037 $ · Ajust. âge +2 965 $ | 614 479 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.